Как обезопасить себя при сдаче жилья в Польше: советы арендодателя

В прошлом посте Dzik рассказал историю беларуски, которой недобросовестный квартирант задолжал 15 тысяч злотых. Теперь приводим мнение беларуски Ольги Лубневской, которая побывала «по разные стороны баррикад»: она не только сдаёт, но и помогает снять жильё.

Беларуска поделилась рекомендациями, как обезопасить себя при сдаче квартиры. Вы также можете посмотреть её рилс на эту тему.

Два важных совета арендодателям

— Я переехала в Польшу в 2022-м. Сама разобралась с польским законодательством по аренде, а затем помогала со съёмом квартир. В первые месяцы приобрела своё жилье на стадии стройки и впоследствии стала его сдавать.

Итак, вот несколько советов по сдаче квартиры в аренду в Польше:

1️⃣ Заключайте договор. Есть две формы договора: обычный и умова najmu okazjonalnego. Эта умова, в свою очередь, может быть подписана нотариусом, что я, конечно же, советую сделать. Так вы защитите себя от недобросовестных арендаторов. Если жилец перестаёт соблюдать условия договора, то в течение 14 дней к нему приходит коморник и его выселяет.

Услуга подписания найму оказионального стоит порядка 500 злотых и может оплачиваться как арендатором, так и арендодателем, или 50/50, как договоритесь.

2️⃣ Проверяйте, кому вы сдаёте квартиру. Попросите предоставить документы, подтверждающие наличие дохода либо поступления на счёт; рабочий контракт. При сдаче парам с детьми будьте осторожны, перепроверяйте платёжеспособность дважды. Так как по европейскому законодательству выселить семью с детьми значительно сложнее.

Что стоит включить в договор найма

• Вот несколько важных моментов для включения в пункты контракта:
• Ремонт до 300 злотых оплачивается арендатором. Так они не будут вам звонить по поводу каждой перегоревшей лампочки;
• Укажите период wypowiedzenia. То есть, период, за который вы или жилец должны сообщить о досрочном расторжении договора. Минимум месяц или даже три — это нормальная практика уведомления об изменении планов.

Также стоит прописать, сохраняется ли в этом случае кауция (возвратный залог) или же она не возвращается. Чтобы всё было корректно и на момент расторжения договора не возникло вопросов

• Также в договоре стоит прописать, что квартира не сдаётся в субаренду, в ней нельзя курить, подселять людей, заселять животных. И вообще, нельзя менять что-то без уведомления. Если арендатор хочет сделать какой-то мелкий ремонт или улучшение, то это всё согласовывается письменно с арендодателем. Эти пункты очень важны для договора и имеют юридическую силу.
• Некоторые жильцы хотят зарегистрировать по арендному адресу ИП. Вы также можете выразить согласие или возражение по этому поводу.
• По поводу мельдунка — арендатор может вас уведомить, что он замельдовался по этому адресу. Потом обязательно при расторжении договора проконтролируйте, выписался ли он. Это важно, если вы решите продать квартиру по истечении договора (это относится к мельдованию na stałe, иностранцы, как правило, мельдуются до конца аренды или визы/ВНЖ — прим. Dzika).

И несколько советов по процессу сдачи жилья:

• Сделайте хорошее фото жилья в солнечный день. Не поленитесь потратить немножко денег и времени на home staging. То есть, подготовьте квартиру, засерверуйте красиво стол, поставьте свечки, положите подушки. Домашний уют, конечно же, играет большую роль.
• Предпочтительно не жить в квартире во время показов. Потому что личные вещи и запахи отрицательно влияют на момент сдачи.

Лучше выделить один день только для показа. К этому поляки привыкли и относятся нормально, и у вас будет больше времени для принятия решений.

🔹 Конечно же, проверять документы и наличие доходов у потенциальных жильцов — это хорошо. Но всегда смотрите ещё и на то, что они рассказывают. Разговаривайте и расспрашивайте о их о жизни и дальнейших планах, если хотите сдать на долгосрок.

История беларуса, который готов идти в суд ради кауции

🐽 А вы сдаёте жильё в Польше? Если да, то были ли у вас недобросовестные арендаторы? И что бы вы посоветовали другим арендодателям?