Беларус готов идти в суд за возврат кауции в Польше
✍️ «В планах — идти до конца». Беларус готов идти в суд, чтобы вернуть кауцию. Вот что он советует другим людям в подобной ситуации
Кауция для многих головная боль. Dzik уже рассказывал, как некоторые владельцы квартир не хотят возвращать залог на аренду жилья и что с ними в таком случае делать.
Недавно к нам обратился читатель, который, по его словам, готов идти в суд, чтобы вернуть свои деньги. Он поделился с каналом полезными лайфхаками и даже текстом досудебной претензии. Приводим его рассказ + файл с текстом, если вам нужно (Dzik оставит его в первом комментарии под этим текстом).
С чего всё началось
— Почему я решил поделиться своей историей? Чтобы помогать беларусам, украинцам, приезжим в Польше возвращать свои деньги. Потому что русскоязычная информация о возврате кауции, по моему мнению, не совсем корректна.
Я живу в Кракове. В Польше уже больше трёх лет, а конкретно эту квартиру мы с женой снимали последние два года. Съехали, потому что купили своё.
Жильё нашли сами, без риелторов. Договор подписали стандартный: что хозяин имеет право удержать залог, если найдёт какие-либо недочёты; будет вынужден провести уборку, ремонт и т.д. То есть, этот пункт соответствует закону о защите прав арендаторов.
Мало кто знает, но если пункты договора съёма жилья противоречат закону, то в случае юридических тяжб они будут считаться ничтожными и не приниматься во внимание.
Также в договоре было прописано, что кауция возвращается в течение 30 дней с момента выселения, если у хозяина отсутствуют какие-либо претензии. Впоследствии я видел, что в других договорах могут указывать даже 120 дней на возврат залога. Но сроки больше 30 дней не имеют юридической силы.
При передаче ключей я не подписывал акт передачи-приёмки. Но впоследствии на бесплатной консультации с юристом я узнал, что этот документ необязателен. Его могут заменить показания свидетелей, что ты действительно выселился из квартиры. Либо СМС или письменное уведомление владельцу об отдаче ключей, а также отсутствие от него претензий в течение 30 дней (это важно).
📌 Да, мало кто знает, но в каждом городе, ужонде есть бесплатная юридическая помощь (Dzik писал о ней вот тут). Для Кракова существует специальная страница с такой информацией.
Причём ты можешь даже указать, что недостаточно хорошо владеешь польским языком, и тебе подберут специалиста. Это не требует каких-либо доказательств с вашей стороны. Просто заявляете, что «я не могу оплачивать помощь, прошу оказать её бесплатно». Звоните по телефону, и вам дают свободный слот уже сегодня.
Я уже два раза посещал такого консультанта. Первый раз она помогла мне составить досудебную претензию, и второй — исковое заявление на хозяина. Это абсолютно бесплатно. Я это говорю, так как мало кто знает, что подобные бесплатные юристы могут помочь именно с возвратом кауции.
