Беларуска в Польше: квартирант задолжал 15+ тыс. злотых и исчез
Обычно Dzik рассказывает про проблемы с арендой со стороны арендаторов. Но владельцам жилья тоже есть что сказать.
Вот, например, что рассказала нам одна из читательниц, которая около двух лет официально сдавала жильё в пригороде Варшавы (Ząbki):
— За все два года у нас было три квартиранта, и с каждым возникали какие-то вопросы. Сдавали через агента, так как не было возможности присутствовать при выборе жильца (мы живём в другом городе).
Первый квартирант снимал с девушкой, платил с опозданиями. Бывало, что брал кредит на оплату. За последний месяц не заплатил, мы посчитали это в счёт кауции.
Потом год снимала семья из Украины, всё было ок, только они без спроса сделали ремонт в квартире. Съехали, когда родились близнецы.
И вот третий квартирант, молодой парень, лет до 30. Агент подписал с ним договор, и, наверное, первых месяца два он платил. А потом стал скрываться, кормить нас «завтраками», что «завтра-послезавтра я вам заплачу». Но оплаты так и не поступило.
Так он прожил где-то месяца три. При этом квартира в Зомбках у нас в кредите. То есть, мы платили за аренду своей квартиры в другом городе, плюс кредит за жильё, где квартирант жил бесплатно.
В конце концов я приехала посмотреть, что происходит. По закону, я не могу заходить без согласования с жильцом в арендную квартиру. Так что я просто позаглядывала в окна (квартира на нулевом этаже). Мне показалось, что там уже никого нет.
Вместе с полицией мы открыли квартиру, и да, оказалось, что там уже никто не живёт. То есть, квартирант нас просто бросил.
Впоследствии я написала о нём в фб-группу «Czarna lista lokatorów», и отозвалось несколько человек, у которых с ним тоже были проблемы. А одна участница группы написала, что он уже нашёл себе другую жертву: заехал к какой-то одинокой девушке и жил за её счёт.
Суд и попытки получить деньги
— Мы решили эту ситуацию не отпускать, так как потратили много денег, чтобы платить кредит, плюс жилец ещё и не оплачивал коммуналку. Подали в суд.
Конечно, перед этим испробовали и wezwanie письмом, и СМС-ки отправляли. Муж даже ездил к нему на работу в пиццерию, где этот парень был нелегально устроен. Но он прятался, так что ничего не получилось.
Всё это длилось года полтора. Мы предоставили суду документы, что сдавали квартиру легально, платили за неё налог, плюс доказательства, что жилец не перечислял нам деньги.
Сам суд прошёл без заседаний, нам сразу прислали ответ, что дело выиграно. Надо отметить, что нам ранее адвокат помог составить очень хороший договор аренды: что если жилец не платит в течение недели после установленного срока, то идут проценты. И в итоге за три неоплаченных месяца ему вышла оплата более 15 тысяч злотых вместе с этими процентами.
Уже с решением суда на руках, мы отправили бывшему квартиранту письмо на указанный им при заселении адрес. Но оказалось, что там живёт его отец. Он, конечно, подписал, что письмо получил, но так как его сын совершеннолетний, то что с него взять? На этом парне ни машины, ни квартиры.
Дальше мы подали это всё судебному приставу (коморнику). Коморник нам написал через год, что этот парень «невзыскаемый», и на этом дело закрылось.
С тех пор прошло уже года два, и мы с мужем думаем, может, пойти к другому коморнику, чтобы он его проверил? Возможно, этот парень уже какую-то машину на себя купил, чтобы взыскать хоть часть долга.
Да, есть фирмы, которые помогают выселить локатора силой. Но это незаконно и опять же, дополнительные расходы, плюс квартирант может подать встречный иск.
В общем, на это потрачено очень много нервов, здоровья, времени. Так что не знаю, стоит ли оно того. Для себя мы решили, что сдача — это не для нас, невыгодное дело.
Думаю, если уж и сдавать, то должна быть хорошая кауция, чтобы покрыть расходы.
