Цены в Польше за 8 лет: как изменилась жизнь для IT-специалиста
Dzik поговорил с айтишником, который переехал из РФ в Польшу в 2017 году: о прежних и нынешних ценах, сколько тогда стоило жильё, как на страну повлияли волны миграции и как строить инвестиционную стратегию в нашем изменчивом мире.
Uwaga! Ниже приводится личное мнение человека. Это значит, что оно может не совпадать с мнением канала или вашими взглядами. Замечания, предложения и одобрение пишите в комментариях под этим постом (но придерживайтесь правил вежливости!).
🟣 Кто наш собеседник?
Разработчик родом из России. Начинал карьеру в EPAM в 2008-м (да, во время финансового кризиса). Тогда его зарплата была примерно $300. Впоследствии делал софт для нефтегазовой отрасли. Но в 2014-м, после аннексии Крыма, зарплата программиста в рублях, которая ранее равнялась $3К, превратилась в $1,5К.
Спустя пару лет разработчик устроился в «маленькую софтверную компанию из США с крутыми решениями», где платили в привязке к доллару (выйти на доход 2014-го года в валюте заняло более 3-х лет). В 2017-м переехал в Польшу — говорит, что жена нашла здесь работу, и он просто за ней последовал. Причём, добавляет собеседник, тогда ВНЖ выдавали по нынешним меркам очень быстро — «в 3 месяца укладывались точно».
Поначалу айтишник жил в Кракове. По его словам, тогдашняя Польша была приблизительно такой же, как и сегодня. Разве что «в крупных городах было сильно меньше русской речи».
«Но у меня не самые объективные первые впечатления о стране. Так как Краков, на мой взгляд, один из лучших городов Польши, а может, и Европы. Очень комфортный, хорошо сбалансированный в плане расстояний и социальной инфраструктуры, — говорит разработчик. — Много парков, в любой части города есть на что посмотреть, да и за городом тоже. Тот же Ojcowski Park или Татры, до которых ехать час.
Когда я только приехал, в русскоязычной среде был популярен вопрос: “Куда дальше?”. Но и тогда, и сейчас у меня ответа на этот вопрос нет. Пока что Польша остаётся весьма неплохо сбалансированной страной. Здесь уже есть все плюсы ЕС, но ещё нет минусов Западной Европы».
Разработчик говорит, что ему было даже интересно выучить польский — увидеть «градиент славянских языков». Но адаптация всё же проходила тяжело — не хватало социальных связей.
С дискриминацией по паспорту россиянин не сталкивался. Только однажды пожилой поляк в глубинке пожелал ему «сп**долять на Украину». Но, добавляет собеседник, «мне кажется, если бы я купил ему пиво и немного поболтал, то мы бы разошлись с ним друзьями».
В 2020-м айтишник вдобавок к основной работе в той же американской компании подключился к стартапу коллег — ещё за пару тысяч долларов. Было трудно, но зато доходы значительно выросли.
В 2021-м разработчик понял, что совмещать две работы без потери эффективности очень сложно, плюс «после ковида хотелось уже пожить для себя». Так что он оставил прежние проекты и устроился в польский аутсорс с беларускими корнями, где и дорос до $6К.
Но хотя его зарплата выросла по сравнению со стартом в Польше в два раза, нашему собеседнику всё равно кажется, что он «мог позволить себе не меньше в Польше в 2018-2019-м, чем сейчас. То есть, номинал поменялся, а уровень жизни нет».
🟣 Какие тогда были цены?
«В 2017-м Польша заметно отличалась от Западной Европы, например, той же Чехии, — говорит разработчик. — Помню, своё первое жильё мы снимали близко к центру Кракова: в новом доме с паркингом и комуркой, около 60 кв.м. Были первыми жильцами. И это стоило где-то 2500 злотых за всё, разве что электричество приходилось доплачивать отдельно. Для сравнения, решил сейчас посмотреть аналогичные предложения — уже в районе 4,5-5 тысяч.
В 2017-м месяц жизни на двух человек обходился примерно в 5-6 тысяч злотых. Сюда входили жильё, еда и развлечения, то есть, кафе, музеи и даже покупка одежды. Что касается поездок, то, например, в 2018-м ездили во Вроцлав и за 3 дня в апартаментах в центре, с паркингом, отдали 146 злотых. Сейчас за одну ночь просят, наверное, минимум 300.
Из других интересных вещей: глинтвейн на новогодней ярмарке 7-8 лет назад стоил 8-10 злотых за стакан. Сейчас я не видел ничего дешевле 20-ти. Или — самое дорогое пиво в кафе тогда стоило 17 злотых (поллитра обычного или в пабе-броваров было 10-12 злотых). Если посидеть в пивной вдвоём, с бургерами и напитками, то счёт выходил на 100 злотых. Завтраки в ресторанах могли укладываться в 50 злотых на двоих.
Сейчас у нас в месяц уходит 9-10 тысяч примерно при таком же уровне жизни. Снимаем жильё в Труймясте — оно хуже, чем то, первое в Кракове, но стоит дороже, около 4 тысяч.
Если говорить про покупку жилья, то мои знакомые купили в 2017-м в Кракове квартиру на 40 метров, в 2-этажном домике с очень большим огрудком за 356 тысяч злотых. Ещё одни приобрели в 2020-м 70+ кв.м. — уже дороже, за 700 тысяч. Думаю, за это время цены на жильё выросли в 2-3 раза. Но, конечно, зависит от “элитности” и конкретной локации osiadła».
К сожалению, наш собеседник не может привести цифры по базовым продуктам, так как у него сохранились лишь общие суммы без разбивки по товарам. Но, по личным ощущениям, за последние 7-8 лет цены на еду выросли где-то на 50%.
«Условно, раньше на еду уходила тысяча, а теперь — полторы, — говорит он. — Но, с другой стороны, мы сейчас стали чаще пользоваться доставками, так что сложно сказать точно».
Из другого: раньше поездка на Uber обходилась в среднем в 15-20 злотых, теперь же диапазон вырос до 20-30. Услуги барбера выросли где-то на 20%. А вот цены на технику остались примерно на том же уровне (что, в целом, логично, так как её стоимость примерно равна по всему миру, и разница только в ставке НДС конкретной страны).
🟣 Что могло повлиять на цены на жильё в Польше?
«Думаю, здесь был такой накопительный эффект. Как в инвестициях: есть периоды консолидации, когда цена долго накапливает силу, а потом выстреливает, — считает наш собеседник. — Первый толчок был в 2013-2014-м, после Майдана, когда Россия отжала Крым. Тогда из Украины в Польшу вывели несколько крупных проектов, вроде швейцарского финансового конгломерата UBS.
Затем был “период накопления”. Потом, в районе 2020-го, уже благодаря Александру Григорьевичу, был второй такой маленький толчок для роста цен. Это уже в ковидные времена. Ну и потом наступил 2022 год — война.
Кстати, я с удивлением обнаружил, что сюда переезжало довольно большое количество россиян (в 2024-м в ZUS было зарегистрировано 12 162 граждан РФ - прим. Dzika). Не все из них тут долго задерживались. Но, например, до ковида некоторые западные ИТ-фирмы выводили свои подразделения из России именно в Польшу. Так, я знаю, что из Питера и Саратова в Краков вывели Grid Dynamics. Но даже не знаю, остался ли кто-то из них в Польше».
🟣 Изменилась ли ситуация в ИТ?
Тут, как говорит разработчик, очень индивидуальная ситуация, где многое зависит от опыта и навыков прохождения интервью.
«Я уже переживал кризис 2008-го, и хорошо помню, что было с ИТ по всему миру, — говорит он. — Я чётко понимаю, что ИТ обслуживает бизнес, и в последние 15 лет отрасль росла, так как у нас были околонулевые ставки Федеральной резервной системы США, благодаря чему бизнес имел возможность занимать деньги почти бесплатно. А почему бы и не построить бизнес на бесплатные деньги, тем более в ИТ, когда твои потенциальные клиенты — это все жители планеты? Выстрелит — озолотишься, нет — перекредитуешься через год.
То есть, на протяжении 15 лет ставка была максимум пол процента. Это значит, что ты берёшь $100 и через год должен отдать 50 центов сверху. А сейчас, при 5%, это $105. Это большое упрощение, но и так видно, что разница в 10 раз.
В нашем мире главный драйвер экономики — это США. Все базовые товары торгуются на биржах за доллары. Поэтому вся инфляция “экспортируется” из США в другие страны. Следующий уровень “экспорта инфляции” — это ЕС. То есть, если вы торгуете с Европой, то на вас будет влиять и американская, и европейская инфляция.
Самые “бесплатные” деньги, естественно, на вершине этой пищевой цепочки, то есть, в Штатах. Так или иначе, но всё ИТ завязано на эту ставку ФРС. И сейчас многие рубят R&D и стартапы, потому что — “дорогие” деньги».
🟣 Как лучше построить стратегию инвестирования с учётом инфляций и потрясений?
«Горизонт планирования на 5-10 лет и горизонт на 20-30 — абсолютно разные вещи, — считает айтишник. — Если надо надолго, то самый лучший вариант инвестиции — это недвижимость в крупных городах и крупных странах. Да, всегда есть риск этот дом потерять. Но этот риск минимален, а без рисков инвестиций не бывает.
Если брать ближайшие год-два, то, например, — длинные 20-летние облигации США. Думаю, что Штаты будут всеми способами стараться снизить текущую ставку ФРС, так как правительству США тоже приходится занимать по таким ставкам. А значит, дальний конец кривой доходности облигации будет расти.
Либо — взять ETF фонды вроде TLT или TMF. Так как при падении ставки они отскочат и дадут некоторый рост. Помимо этого, фонды уже сейчас приносят порядка 3,8% дохода в год.
Но опять же, это на сегодняшний день. Ситуация может поменяться в любой момент. Например, ставку могут завтра опустить в ноль, доходность облигаций упадёт ниже 1%, и нужно будет искать другие инструменты. Но если доходность 3,8% в долларах вас устроит, то есть возможность сейчас её зафиксировать на десятки лет.
Если смотреть на дальнюю перспективу, то американский рынок пока показывал хороший рост. Но тут есть риски, что попадём в новую Великую депрессию. Если попадём, тогда только — выбирать отдельные акции, которые выстрелят. Но это сложно и требует много времени.
Если подытожить, то многое зависит от того, во что мы верим. Верим ли мы в Великую депрессию №2 ? Верим ли в возможность Третьей мировой? От этого и зависит, как нам поступать с деньгами».
Что касается пенсионных программ, то разработчик в них не верит. Вместо этого он приобрёл инвестиционную недвижимость и поддерживает славную беларускую традицию закупаться долларами.
«Я также не верю в будущее евро. В слишком неравных экономических условиях находятся страны в Евросоюзе, — говорит он. — Если мы посмотрим график отношения пары евро-доллар, то евро рос до кризиса 2008 года. А после — только падает.
Опять-таки, очень важное качество в подходе к инвестициям — это умение “быстро переобуться”. Любой тренд не навсегда. Если на сегодня ваша инвестиционная стратегия считается лучшей и показывает хороший доход, это не значит, что она останется такой навсегда. Поэтому — диверсификация, разные инструменты, разные счета, разные валюты и разные брокеры.
Да, есть риск, что с нашим гражданством нам могут заблокировать счета. Но моё мнение такое — чем больше гражданств, тем лучше. Не стоит отказываться от своего родного. Даже если сегодня оно плохое, не факт, что завтра не станет спасением».
