Рекордное предложение квартир в Варшаве: почти 29 тысяч объявлений
Согласно данным Otodom и OLX, в конце I квартала 2025 года в Варшаве можно было найти около 28,8 тыс. объявлений о продаже квартир. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, пишет Bankier.pl. А ещё это самый высокий показатель за всю историю замеров.
Детали
На семи крупнейших польских рынках недвижимости (Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск, Познань, Лодзь, Катовице) в середине апреля присутствовало 103 тыс. предложений — на 38% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Таковы данные сервисов Otodom и OLX, которые в агрегированной форме доступны на сайте olxdata.azurewebsites.net.
Почти каждое четвёртое предложение находилось на варшавском рынке, где в последние дни марта было доступно примерно 28,8 тыс. объявлений.
В годовом выражении рост на этом рынке составил 39%, а номинально — более 9 тыс. Причём количество предложений почти непрерывно растёт с ноября 2023 года, когда число квартир, выставленных на продажу, упало ниже 14 тыс.
А что по другим городам?
В Кракове рубеж I и II кварталов 2025 года также принёс самое большое количество предложений за историю замеров. В последние дни марта оно достигло 18 тыс. (+65% в годовом выражении).
И на третьем месте на конец I квартала 2025 года оказался Вроцлав. Однако в последние месяцы здесь фиксируется спад предложения: с более 19 тысяч предложений в декабре и до 16,7 тысячи в марте. Но всё равно это примерно на 25%, а номинально — более чем на 3 тыс. больше, чем в аналогичный период 2024 года.
Ну и в конце I квартала количество предложений превысило 10 тыс. штук также в Лодзи, Гданьске и Познани. Здесь за год число квартир выросло где-то на 23–35% или на 2-3 тыс.
В случае Гданьска это наивысший результат в истории измерений.
Из семи крупнейших польских рынков недвижимости только в Катовицах рост числа доступных предложений за год составил менее 10% — в конце марта 2025 года там можно было найти 5,5 тыс. объявлений.
Почему так? И чего ждать дальше?
Вероятно, рынок просто восстанавливается после программы «Безопасный кредит 2%». Но если взглянуть на данные BIK (Кредитного информационного бюро), то можно заметить две тенденции.
С одной стороны, по крайней мере часть потенциальных покупателей квартир решила вернуться на рынок. С другой, биржевые застройщики снова фиксируют снижение продаж.
Застройщики, отслеживаемые Bankier.pl, продали в I квартале 2025 года 3888 квартир, что на 12% меньше в годовом выражении.
I квартал также был хуже в суммарном выражении по сравнению с IV кварталом прошлого года, когда в общей сложности продали 4343 квартиры.
Перспективы роста спроса туманны. Как отмечает Малгожата Вельновска, старший аналитик по рынку недвижимости в Cenatorium, спрос на недвижимость ослаблен, в том числе из-за отсутствия государственных программ поддержки покупки жилья, высоких процентных ставок и дорогих ипотечных кредитов, а также замедления роста зарплат. Но в ближайшие месяцы он должен стабилизироваться.
Вместе с тем рост предложения — по крайней мере, на первичном рынке — может замедлиться. В последние месяцы уменьшалось как число квартир, сдаваемых в эксплуатацию, так и тех, чьё строительство только начиналось.
Цены на квартиры также продолжают оставаться рекордными, хотя — согласно данным Cenatorium — первые месяцы 2025 года принесли снижение средних сумм, указываемых в объявлениях.
Однако данные о средних транзакционных ценах в I квартале 2025 года, то есть о суммах, которые фактически уплатили уплаченных за квартиры, придётся подождать ещё как минимум месяц.
