Новая программа «Pierwsze klucze»: рост цен в малых городах Польши
Недавно глава Министерства развития и технологий Кшиштоф Пашик объявил о новой жилищной программе «Pierwsze klucze», которая должна заменить проект «Na start».
И хотя окончательная версия проекта ещё далека от разработки, анонс сам по себе уже оказал определённое влияние на ситуацию на рынке недвижимости.
Как пишет «Rz», в сети уже можно найти предложения о продаже квартир на вторичном рынке, которые рекламируются как соответствующие критериям программы «Pierwsze klucze». Примером может служить предложение квартиры в Гдыне площадью 75 м2 по цене 8600 злотых за квадратный метр.
Напомним, что в рамках новой программы можно будет взять кредит с субсидиями только на покупку квартиры на вторичном рынке, если цена за квадратный метр не превысит определенный лимит (т. е. 10 тыс. злотых за кв.м или 11 тыс. в пяти крупнейших и самых дорогих городах — если только гмина не установит иной лимит).
Если программа вступит в силу в том виде, в котором ее анонсировал министр, можно ожидать, что в городах, где средние цены за квадратный метр ниже предлагаемого предела, произойдет резкий рост цен. Особенно если предложение квартир в данном месте не слишком велико.
То есть, велика вероятность, что рост цен коснется в основном небольших городов, где цены за метр зачастую по-прежнему находятся на уровне 6–7 тыс. злотых.
Но в то же время, как ни странно, программа может и поспособствовать снижению цен на недвижимость. Но не на всю, а только ту, что изначально чуть-чуть превышала лимит.
Продавец может принять решение о снижении ставки (или установить более низкую цену изначально), чтобы заинтересовать людей, желающих воспользоваться новой программой.
Кроме того, эксперты отмечают, что программа может помочь перекупам, так называемым «флипперам», которые купили недвижимость в плохом состоянии и не смогли ее продать.
Добавим, что по условиям программы, квартира или дом должны быть введены в эксплуатацию не менее 5 лет назад, а текущий владелец должен владеть ими не менее 3 лет.
🙅♂️ Но сделка с флиппером может привести к неожиданным последствиям. К примеру, в том году польская тикток-блогер рассказала, как купила подобную квартиру.
В первый же вечер из-под панелей в ванной стала течь вода. Оказалось, что строительная бригада выбрасывала цемент прямо в туалет, так что каждый раз, когда кто-то нажимал на слив этажом выше, тиктокерше грозил потоп. Плюс она сама залила подвал.
В конце концов ей пришлось заменить стояк полностью, потому что флиппер забетонировал к нему доступ. А под виниловыми плитками обнаружилась «смесь клея, воды, фекалий и старой плитки».
👉 В тему о покупке (нормального) жилья: как пишет паблик @warsaw366, агентство военного имущества распродает недвижимость. На сайте можно найти предложения до 100 тысяч злотых (но не в Варшаве, oczywiście).
