Новая жилищная программа Польши «Klucz do mieszkania»: детали

Вчера, то есть, в четверг 13 февраля, Министерство развития и технологий Польши представило новую жилищную стратегию, которая должна заменить отменённую программу «Na start».

Краткое описание проекта под названием «Klucz do mieszkania» появилось на сайте ведомства. Оно более чёткое и правильное, чем пересказ в польских СМИ, поэтому приводим основное.

Основные положения новой жилищной стратегии

Ведомство планирует увеличить финансирование гмин на социальное и муниципальное жилье (по-польски, społeczne i komunalne) не менее чем в 2,5 раза. А также ограничивать возможность поддержки приобретения квартир на вторичном рынке и ввести «институт социальных инвесторов».

Если кратко, то основные средства направят на тех, кто ранее не мог позволить себе квартиру или дом из-за высоких цен на жильё.

Поддержка социального и муниципального жилья

Одна из задач гмины — обеспечивать жильём людей, которые оказались в сложной финансовой ситуации и находятся на грани кредитоспособности.

Сейчас органы местного самоуправления могут подать заявку на получение безвозвратной субсидии на строительство новых квартир (или реконструкцию пустующих объектов), размер которой может доходить до 80% стоимости объекта.

В 2024-м на эти цели выделили 1 млрд злотых. Но в 2025-м сумму хотят увеличить до минимум 2,5 млрд злотых. Благодаря этому можно будет профинансировать до 15 тысяч единиц муниципального жилья. И дальше суммы будут только увеличиваться.

Помощь в покупке собственного жилья

Ведомство заявило, что не хочет оставлять без помощи тех, кто «находится на грани кредитоспособности из-за высоких процентных ставок по кредитам».

Однако Министерство развития и технологий решило принять ряд мер, чтобы избежать злоупотреблений:

• программа поддержки в покупке квартиры или дома «Pierwsze klucze» будет доступна только тем, у кого нет и не было собственного жилья. Им также придётся «соответствовать критериям дохода, установленным законом» (суммы пока не называли);
• в программу не входит покупка недвижимости на первичном рынке. Чтобы воспользоваться программой, купленная квартира или дом должны быть введены в эксплуатацию не менее 5 лет назад, а текущий владелец должен владеть ими не менее 3 лет;
• в случае индивидуальных жилых домов программа «Pierwsze klucze» также может использоваться для поддержки финансирования строительства дома хозяйственным способом (когда человек решает не отдавать строительство на аутсорс, а берёт ответственность за весь процесс на себя; больше смотрите, например, тут).
• Будет введен лимит цены за квадратный метр — до 10 тыс. злотых (в случае Варшавы, Гданьска, Кракова, Познани и Вроцлава — до 11 тыс. злотых). Гмины также получат возможность самостоятельно устанавливать лимит цен.

«Институт социальных инвесторов»

И следующим решением станет пункт программы под названием «Inwestycje Pierwsze klucze». Её смогут реализовывать жилищные кооперативы, TBS (товарищества социального жилья) и SIM (социальные инициативные общества).

Только такие квартиры, реализуемые через перечисленные выше организации, можно будет приобрести на первичном рынке с государственной поддержкой.

Наценка на такое жильё составит максимум 25%, а выбор покупателей будет осуществляться исключительно среди людей, не имеющих жилья, на «прозрачных и справедливых условиях». Взамен инвестор получит право на управление общей собственностью жильцов в течение 10 лет.

Что хотят ещё внедрить:

• меры помощи пожилым. Например, предлагается дать право пожилым людям сдавать своё жильё и взамен переезжать в муниципальное, адаптированное под их нужды;
• поддержка строительства и реконструкции студенческих общежитий. Размер поддержки составит до 80% затрат.