Беларус искал себе дачу возле Труймяста — это вылилось в пет-проект
Читатель Dzika Александр, который ранее создал специальную платформу для подготовки к собеседованию на карту поляка, поделился с нами ещё одним своим пет-проектом. Называется Dzialka и предназначена для поиска «дзялок ROD» — местного аналога дач. Рассказываем, что это такое и зачем.
Что такое ROD
Расшифровывается как «Rodzinne Ogródki Działkowe». Это специальные участки земли площадью до 500 кв.м., которые предназначены в первую очередь для отдыха.
То есть, на такой «дзялке» нельзя жить постоянно и уж тем более замельдоваться. Но можно — время от времени приезжать, садить цветы и лежать в шезлонге.
Согласно закону, вы не можете приобрести обычный участок ROD в свою безраздельную собственность. Но вправе заключить так называемый договор аренды (dzierżawa działkowa) на неопределённый срок (например, подписать умову на 50 лет). Впоследствии эту аренду можно будет даже перепродать третьему лицу.
С одной стороны, это накладывает некоторые ограничения, в частности, на подобной дзялке нельзя вести бизнес. С другой, это позволяет пользоваться участком ROD без лишних формальностей даже иностранцам с временным видом на жительство. Главное, чтоб он(а) был(а) совершеннолетним(ей).
☝️ Но если вы хотите именно купить домик, то присмотритесь к так называемым prywatnym działkom rekreacyjnym — вот их можно приобрести с занесением «do księgi wieczystej» (в земельно-ипотечную книгу).
Какой проект придумал беларус
Александр сейчас находится в поисках участка ROD. Говорит, у него уже был опыт «дачной жизни» в Беларуси, и он бы с удовольствием повторил его и в Польше: «Мечта мигранта о домике на берегу моря».
Так как он живёт в Труймясте, то написал сервис для поиска дзялок в его окрестностях — не только возле Гданьска, но и Хеля, Слупска, Тчева и т.д. Использовал AI только «для помощи в сборе с фильтрацией», а в остальном применял старый-добрый HTML.
«Моей первой целью было собрать по максимум контактные данные ROD, — рассказывает Александр. — Но пока этим занимался, то подумал, что можно вытянуть и другие данные вроде — расстояние до магазина, автобусной остановки, моря, леса и кладбища (последнее — это уже личный критерий, снижал оценку, если дзялка близко к кладбищу).
Основное брал с сайта “Polski Związek Działkowców”. Но у них настолько мало информации, что те же координаты пришлось подтягивать из поисковой выдачи».
Жаль только, что на сайте не отображается информация — разрешено ли ночевать на территории той или иной дзялки (да, в некоторых нельзя). По таким вопросам приходится звонить лично.
«Получился такой как бы информативный каталог с возможностью фильтрации по городу, названию, расстоянию до моря или же рейтингу, — продолжает Александр. — Хотя рейтинг вышел “тестовым”, так как кому-то близость к морю будет плюс, а кому-то — минус. Один захочет быть поближе к людям, а другой, наоборот, заберётся в глушь. Рейтинг базируется на всех факторах с разной тяжестью коэффициентов, но, скорее, субъективен в текущем виде».
Александр также внедрил возможность добавлять собственные объявления о продаже/аренде “дзялки”. Но, как он шутит, «пока на платформе ноль пользователей», так что вам только предстоит их добавить.
Что касается цен, то, говорит беларус, можно найти предложения «и за 34 тысяч злотых». Наиболее бюджетные предложения — в окрестностях Слупска. Самые дорогие — упомянутые выше działki rekreacyjne, так как вы можете стать их полноценным владельцем.
Можно ли масштабировать проект на другие города?
Вообще, да. «Фреймворк есть, можно собрать данные», — говорит Александр.
Но, конечно, он вначале посмотрит, будет ли на это вообще спрос: «Глобально хотелось бы привлечь председателей или участников ROD к сотрудничеству, чтобы повысить качество и полноту информации в каталоге. Возможно, у самих владельцев или внутри сообществ есть участки, которые планируются к продаже, но пока не размещены. Это помогло бы сделать каталог более актуальным и полезным».
