Влияние украинских беженцев на рост арендных цен в Польше оказалось меньше, чем считалось
Д-р Адам Черняк из Коллегии мировой экономики Варшавской школы экономики, глава по исследованиям Polityka Insight, проанализировал ситуацию в 27 европейских странах после начала войны в Украине. И оказалось, что «приток украинских беженцев, равный 1% населения принимающей страны, привёл к росту цен на аренду на 0,2-0,3%» (на 0,67% в крупных городах вроде Кракова, Лодзи, Познани, Варшавы и Вроцлава).
Как так? Ведь цены на арендное жильё выросли гораздо больше?
Адам Черняк признает, что средняя стоимость аренды в Польше действительно взлетела сразу после начала полномасштабного вторжения в Украину.
Арендные ставки перестали расти в конце 2022 года, когда они уже были на 20–35% выше, чем до нападения России на Украину. Причём наибольший рост цен был зафиксирован в крупных городах, куда с наибольшей вероятностью направлялись беженцы.
В целом среди анализируемых стран рост цен на аренду явно коррелировал с масштабами притока беженцев. Самый сильный рост арендной платы был зафиксирован в Польше, Литве и Эстонии, то есть, в странах, куда приехало больше всего народу, а рынок арендного жилья был не слишком глубоким.
В Польше, где население за счёт притока беженцев увеличилось более чем на 2,5% за короткий период времени, цены на аренду выросли более чем на 20% в период с IV квартала 2021-го по I квартал 2023 года. В Чехии, где население выросло на 3%, арендная плата выросла менее чем на 10% за тот же период (однако рынок аренды в этой стране более развит).
Так в чём же причина?
Автор статьи отмечает, что влияние притока беженцев преувеличено. «Большая часть роста реальных цен на аренду в Европе, особенно после февраля 2022 года, может быть объяснена влиянием иных, чем миграция, факторов: ростом инфляции, ростом цен на недвижимость и повышением процентных ставок по жилищным кредитам», — утверждает экономист.
По словам специалиста, многие владельцы арендуемых квартир использовали дефицит предложения и рост запрашиваемых цен для оправдания повышения арендной платы. Но это также является следствием иных факторов — вроде роста инфляции, цен на энергоносители и расходов на содержание недвижимости, а также увеличения взносов по кредитам и роста цен на жильё.
Приток беженцев тоже, согласно исследованию, не оказал существенного влияния на цены на рынке покупки жилья.
