Цены на жильё в Польше в 2025: прогноз экспертов
Уже сейчас видно, что продажи жилья в Польше снижаются, пишет Bankier.pl. По данным Cenatorium, в III квартале 2024 года застройщики на семи крупнейших рынках Польши: Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Гдыне, Лодзи и Познани представили в своем предложении 11,7 тыс. квартир, но продали из них только 8,7 тыс. штук.
Как отмечает член Комитета по недвижимости Национальной торгово-промышленной палаты (Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej) Михал Кубицки, хотя на отдельных рынках и может возникнуть переизбыток предложения, он продлится недолго: «Начало новых "инвестиций" в наступающем году будет зависеть от прогнозов и результатов последнего квартала 2024 года, который оказывается крайне неравномерным. Избыток предложения может коснуться небольших рынков, таких как Кельце, где строится наибольшее количество квартир в истории. Среди крупных центров стоит обратить внимание на Лодзь. Однако мы не можем ожидать обвала рынка ни в одном из 10 крупнейших городов».
По данным Otodom Analytics, за первые 11 месяцев 2024 года и декабрьскому прогнозу, в 2024 году на семи крупнейших рынках (Варшава, Краков, Вроцлав, Труймясто, Познань, Лодзь, Катовице) застройщики добавили к предложению около 56 тысяч квартир, при этом продали 38 тысяч.
Однако застройщики могут просто начать выставлять меньше квартир на продажу, чем раньше, чтобы избежать возможного падения цен.
Предложений так много, так как количество новостроек, реализованных застройщиками, после двух лет сплошной стагнации приблизилось к рекордным результатам, зафиксированным в 2021 году, пишет издание.
А что насчёт вторичного рынка?
По прогнозу Михала Кубицкого, в ближайшие месяцы мы можем увидеть коррекцию цен на вторичку: «Вторичный рынок серьезно пострадал от рекордных цен на первичном рынке. Следующий год не станет исключением. Я бы ожидал небольшой коррекции цен, в том числе и на вторичное жилье, так как наблюдается небольшое снижение арендной платы, в основном в крупных городах. Если предположить, что импульса спроса не будет, цены на обоих рынках могут скорректироваться».
И, как отмечает Ярослав Енджиньски, эксперт портала RynekPierwotny.pl, если дальнейшее снижение спроса на квартиры и произойдет, то оно не должно быть долгосрочным: «Напомним, что спад продаж квартир в этом году, вызванный неуверенностью участников рынка в экономической ситуации, породил так называемый отложенный спрос, который может материализоваться в новом году, если рыночные условия улучшатся, а для этого есть признаки».
Эксперты также отмечают, что фальстарт программы «Kredyt na Start» привел к увеличению спроса среди тех, кто предполагал, что субсидии им не выгодны, но боялся повышения цен.
Сейчас уже стало известно, что «кредита на старт» не будет. А значит, нужно будет ждать новой программы и уже тогда строить предположения, как она повлияет на цены на жилье.
