Спрос на льготную ипотеку 2% в Польше: когда программу свернут?

Банки зафиксировали огромный спрос на жилищный кредит под 2%. Говорят, его скоро свернут?

Программа «Первая квартира» стартовала 3 июля 2023 года и стала самой востребованной за последние 30+ лет. За три месяца 12 банков в Польше получили без малого 64 тысячи заявок на «Безопасный кредит» под 2%, из них уже одобрили почти 18 тысяч заявок на общую сумму около 6,93 млрд злотых. Средняя сумма кредита составила 395 124 злотых при максимальной в 500 тысяч злотых (600 тысяч— при наличии ребенка).

По данным банка PKO, только за июль 2023 года количество обратившихся за ипотечным кредитом выросло на 208,3% в годовом исчислении. До 60% этих заявок могут касаться кредита под 2%.

При этом стоимость всех выданных в Польше в 2023 году льготных кредитов уже почти вдвое превысила годовой план. Некоторые эксперты считают, что после выборов программу могут «свернуть», потому что запас денег на нее уже заканчивается.

«Есть опасения, что деньги на субсидии закончатся уже через несколько месяцев. В ответ на эти сомнения министр Вальдемар Буда уверяет, что недостатка в деньгах не будет. И хотя это заявление важного человека, мы должны осознавать, что для того, чтобы добавить в программу денег, необходимо изменить закон. А для этого необходимо согласие будущего парламента и, скорее всего, инициатива будущего правительства. А сегодня никто не сможет предсказать, кто будет сидеть в этих учреждениях и какие решения они будут принимать», — считает главный аналитик «HRE Investment Trust» Бартош Турек.

Что говорят власти?

Министр развития Вальдемар Буда (тот самый, у которого есть кот-заместитель) говорит, что программу не свернут: если денег будет не хватать, их изымут из госбюджета.

«По прошествии трех месяцев мы можем с уверенностью сказать, что программа «Первая квартира» имела успех, что подтверждается последней статистикой. Ни одна из жилищных программ, запущенных после 1989 года, не принесла таких измеримых результатов за столь короткое время, что должны признать даже самые ярые скептики. Это программа, которая идеально удовлетворяет жилищные потребности общества», — прокомментировал высокий спрос министр развития и технологий Польши.

Министр развития подчеркнул, что, вопреки мнениям, кредит под 2% не собираются сворачивать:

«Спрос стабилизировался на отметке 3 тысячи заявок на кредит еженедельно. Вместе с Bank Gospodarstwa Krajowego мы следим за ситуацией. При необходимости мы увеличим фонд, из которого будут осуществляться субсидии в ближайшие годы», — поясняет он.

Каковы последствия введения кредита для рынка недвижимости?

Опасения экспертов по недвижимости насчет кредита подтвердились: всего за два месяца после появления кредита цены на недвижимость в Варшаве выросли на 5%, а в Кракове — на 7%, при этом количество выставленных на продажу квартир стало стремительно сокращается. По данным Польской ассоциации застройщиков, с начала года начато строительство на 20% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года.

По последним данным отчета AMRON-SARFiN, сейчас все стало еще хуже: в Варшаве цены на первичку выросли на 10% за последние полгода, в Гданьске — на 8%.

Из менее заметных последствий нового кредита эксперты зафиксировали такие:

• увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду из-за того, что претенденты на новый кредит — в основном люди, ранее снимавшие квартиры. В этом есть и хорошая новость — цены на аренду должны снизиться;
• продление срока ожидания решения по кредиту до трех месяцев из-за перегруженности банков,
• нехватка оценщиков недвижимости,
• более длительное время ожидания свободных дат в ремонтных и отделочных компаниях.

🐽Возможно, вы один из получателей «безопасного кредита»? Напишите в наш анонимный @dzikpic_bot.