Сколько нужно зарабатывать для кредита 2% в Польше
Новый «безопасный кредит» должен был решить проблему с жильем для многих, но породил еще одну: к началу действия программы (она стартовала 3 июля) цены заметно выросли. Например, кое-где квартиры, стоившие год назад 500—600 тысяч злотых, сейчас стоят 700—800 тысяч.
🟣Вот вам новый дешевый кредит и повышенные цены на жилье или почему растут цены?
«Цены вырастут не только для тех, кто может получить помощь. Они вырастут для всех: и для тех, кто подаст заявку на кредит через два-три года. Так что больше всего выиграют те, кто получит первый транш помощи», — еще до принятия программы говорили эксперты. И они не ошиблись.
«Спрос на банки обрушился ураганом, если говорить об интересе к этой программе», — говорят в Otodom Analytics. На начало июля заявки подали более 4 тысяч человек, еще 12 тысяч скачали заявки и прошли консультации в банке.
По словам специалистов, рост цен связан не только стабильным колебанием спроса и предложения (чем выше спрос, тем выше цены). Добавьте к этому снижение количества построенных квартир за последние два года (особенно в крупных городах), нехватку земли для инвестиций, рост цен на стройматериалы, инфляцию, повышение процентных ставок на стандартные кредиты — и получите готовый коллапс ипотечного кредитования.
Что делать — брать кредит сейчас или ждать?
При том, что новый кредит в реальности предполагает только 10-летнее
субсидирование платежей по ставке 2% + банковская маржа, комиссия и другие сборы (если имеются), он все равно выходит дешевле стандартного кредита под 8,59%.
Аналитики рынка недвижимости предлагают торговаться о цене тем, кто хочет решить жилищный вопрос прямо сейчас — только так можно снизить цен. Остальным остается только ждать.
«Вероятно, спрос замедлится через несколько месяцев, когда все, кто отложил покупку квартиры до начала программы, удовлетворит свои потребности в жилье. Со временем будет все меньше и меньше людей, имеющих право на безопасный кредит 2%, — говорит главный аналитик Expander Advisors Ярослав Садовски.
Но, откладывая покупку, нужно учитывать, что выбора жилья может быть не так много.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь право на получение такого кредита?
Кроме главных условий (отсутствие собственного жилья и возраст до 45 лет) важна кредитоспособность. Так что с минимальной зарплатой в 3600 злотых брутто расчивать на кредит нет смысла.
По подсчетам, для одного человека, желающего взять кредит на максимальные 500 тысяч злотых для покупки квартиры-студии в Варшаве или Кракове (там дороже всего), будет достаточно дохода в 6 000 злотых нетто. В городах поменьше, даже провинциальных, за ту же зарплату можно купить квартиру побольше.
Для семьи из двух человек и ребенка максимальная сумма кредита увеличивается до 600 000 злотых, а необходимый совокупный доход — до 8 000 злотых нетто.Этого хватит, чтобы иметь шанс на покупку трёшки в Познани, Люблине, Белостоке, Лодзи или Зелена-Гуре.
🐽Вы уже подали заявку на «безопасный кредит»? Расскажите подробности в наш анонимный @dzikpic_bot.
