Рынок жилья Польши: рост предложения, стабилизация цен и новая стратегия
🏡💸 В тему о жилье в Польше. Предложение квартир резко увеличилось, а цены перестали расти (в пост добавлено краткое описание новой жилищной стратегии👆)
Те, кто предлагает вторичное жильё, соглашаются на скидки, иногда даже на десятки процентов. Однако клиенты не спешат оформлять сделку. Прошли те времена, когда недвижимость продавалась без всяких усилий, пишет Money.pl со ссылкой на Rzeczpospolita.
Согласно данным Otodom Analytics, застройщики в январе продали около 2,95 тыс. квартир в семи крупнейших городах Польши. В последние месяцы прошлого года это было 2,8 тысячи.
Как говорит Катажина Куневич, директор по исследованиям рынка Otodom, наибольшую долю в продажах заняли двушки (39%) средней площадью 42 кв.м. Трёхкомнатные квартиры со средней площадью 60 кв.м. составляют 33% сделок.
«Удивительно, что в январе четырехкомнатные квартиры имели большую долю в продажах на первичном рынке (14% проданных помещений), чем однокомнатные (13%)», — добавила она.
Издание со ссылкой на данные Tabelaofert.pl пишет, что продажи новых квартир в 15 крупнейших городах в январе выросли на 8,4% по сравнению с декабрем
Сайт зафиксировал рост продаж в большинстве городов, небольшое снижение наблюдалось только в Гданьске, Познани и Быдгоще.
Роберт Хойнацки, основатель портала Tabelaofert.pl, признает, что и в офисах застройщиков, и на вторичном рынке наблюдаются признаки восстановления.
Предложение богатое, цены перестали расти, а кредитоспособность покупателей улучшилась за счет снижения (хотя и небольшого) маржи по ипотечным кредитам, отмечает Хойнацки.
По его мнению, важным фактором, повлиявшим на восстановление рынка жилья, стал отказ правительства от планов по введению программы субсидирования кредитов «Na start».
✍️ Дополнено: Министерство развития и технологий Польши представило новую жилищную стратегию.
Подготовленная министерством программа «Swoje mieszkanie» призвана в конечном итоге заменить проект «Kredyt mieszkaniowy ».
Согласно проекту, первым элементом новой жилищной программы станет муниципальное жилье (mieszkalnictwo komunalne). Министерство хочет, чтобы с этого года на строительство социального и муниципального жилья для людей, находящихся в тяжелом финансовом положении, было выделено не менее 2,5 млрд злотых.
Также ведомство хочет ввести в строй 6,5 тыс. социального жилья для людей с низким и средним доходом, находящихся на грани кредитоспособности, но не могущих претендовать на муниципальное жильё.
И ещё планирует оказывать помощь людям, которые не могли позволить себе жильё из-за высоких кредитов, в покупке квартир и домов (в том числе в местах, где рынок жилья менее развит).
По словам министра, новая жилищная стратегия исключит из поддержки предложения рынка застройщиков, поскольку покупки на первичном рынке не будут охватываться программой (за исключением уже упомянутого социального жилья).
Что касается вторичного жилья, то планируется ввести лимит цены за квадратный метр жилья: для всей Польши он составит 10 тысяч злотых, а для пяти крупнейших и самых дорогих городов — 11 тысяч злотых. Но местные органы власти будут иметь право повысить этот лимит.
Одним из механизмов защиты от перепродажи должно стать требование о том, чтобы продавец владел квартирой не менее пяти лет.
Узнать больше можно, например, тут. Также Dzik будет ждать опубликования документа в официальных ресурсах.
Снизятся ли цены на жильё в Польше в 2025-м? Мнения экспертов
