Что делать с недвижимостью в Беларуси при угрозе конфискации
Рассказываем, что можно сделать с оставшейся в Беларуси недвижимостью, когда есть угроза ее конфискаскации или просто не хочется, чтобы она простаивала. А вернуться в Беларусь вы не можете.
Зачем мне вообще что-то делать?
В Беларуси уже конфискуют недвижимость за «недружественные действия в отношении Республики Беларусь». Объяснения таких действий в законе нет, так что ими могут признать фактически что угодно. Как минимум, посещение Дня Воли за границей или участие в выборах Координационного совета — за это недвижимость беларусов уже начали опечатывать.
Но даже если вам ничего не грозит в реальности, ваша квартира совсем необязательно должна быть балластом все годы, пока вы живете в Польше и признаны тунеядцем в Беларуси.
Продать
Вариант для немногих счастливчиков, которые перед отъездом оформили доверенность в Беларуси. Напомним, в Беларуси вышел указ, по которому оформить сделки по отчуждению имущества можно только при личном присутствии или на основании доверенности, оформленной в Беларуси.
Если такая доверенность у вас еще действует, то продать недвижимость можно. Однако родные, на которых оформлена гендоверенность, не могут подарить/продать недвижимость самим себе. Но они могут продать или подарить недвижимость другому человеку: например, мама по доверенности продает квартиру своей сестре, а та затем дарит маме эту же недвижимость.
Причем, никаких денег фактически предъявлять и уплачивать на счет не обязательно: при заключении сделки стороны могут словесно подтвердить, что уже передали друг друг указанную в договоре сумму.
Хорошая новость: в случае продажи недвижимости (как родным, так и другим людям) подоходный налог не уплачивается (не резиденты — не исключение). Но только если вы за последние 5 лет однотипной недвижимости (дом+дом или квартира+квартира) не продавали.
❗️Если вы зарегистрированы в этом жилье, вас нельзя выписать по гендоверенности, для этого нужна отдельная доверенность (ее можно оформить и за границей). Хотя, на практике 5% паспортистов могут выписать человека и по гендоверенности. Но есть и другие нюансы перерегистрации: вас нужно будет перепрописать на другой адрес, а сделать это можно только при наличии вашего паспорта (можно и без вас лично). Второй вариант: не передавать свой паспорт, а попросить выписать вас в никуда через суд (если вы не военнообязанный/несовершеннолетний, это не составит труда). Впрочем, продать недвижимость можно и с прописанными там людьми, но мало кто из незнакомых друг с другом людей пойдет на такую сделку.
Если беларуской гендоверенности у вас нет, продать жилье не получится. Но и тут есть один вариант для самых бесстрашных: съездить окольными путями в Беларусь и сделать гендоверенность, как некоторые наши читатели (👀все ссылки в постах сделаны для того, чтобы их нажимать).
Подарить
Если у вас есть гендоверенность, оформленная в Беларуси, советуем не радоваться раньше времени. Чтобы иметь право на дарение недвижимости, в гендоверенности должно быть указано, что именно и кому конкретно можно подарить. Если у вас есть такая доверенность, поздравляем: никаких проблем у вас возникнуть не должно.
Однако большинство уезжавших в 2020-м такое вряд ли предусмотрели, а сделать это удаленно уже невозможно. Тогда можно использвать запасной вариант: продать по доверенности квартиру человеку в Беларуси, которому вы абсолютно доверяете (даже за 100 рублей, закон это не запрещает), а тот подарит/продаст ее потом изначальному продавцу.
Если дарить недвижимость близким родственникам или своякам продавца, подоходный налог платить не придется. Если дарите кому-то другому, нужно будет доплатить налоговой 13% от стоимости жилья (за минусом лимита в 10431 рубль, если недвижимость продана за бóльшую сумму).
