Налог в Польше на аренду квартиры в Беларуси: разъяснение
Не так давно в комментариях Dzika появился вопрос: нужно ли платить налог в Польше на доходы от сдачи жилья в аренду в Беларуси?
Так как Dzik не является дорадцой податковым, мы не можем давать официальные консультации (ищите настоящих налоговых консультантов в реестре). Но мы можем посмотреть, что писали на эту тему в других источниках.
К примеру, в 2024-м на сайте Inforlex разбирался похожий кейс. А именно, человек задал налоговому консультанту два вопроса:
- Могут ли доходы от аренды в Беларуси послужить подтверждением наличия стабильного источника дохода в Польше (супруга беларуса подала на побыт по воссоединению семьи)?
- Подлежит ли налогообложению в Польше доход от аренды недвижимости в Беларуси, если владелец является налоговым резидентом Польши, или налог следует уплачивать в Беларуси?
Налоговый консультант Мариан Шалуцкий ответил следующее:
- Трудно сказать, позволит ли беларуский договор аренды признать, что у заявителя есть стабильные источники дохода (это остаётся на усмотрение польских административных органов).
- Доход от аренды недвижимости, расположенной в Беларуси, облагается налогом только в Беларуси.
Как дорадца пришёл к такому выводу? Судя по контексту, беларус имеет место жительства в Польше, так как в этой стране у него, во-первых, находится центр экономических интересов (вопрошающий ведёт в Польше ведет предпринимательскую деятельность). И, во-вторых, у него имеется карта сталого побыту.
Получается, беларус является налоговым резидентом Польши и, следовательно, обязан платить подоходный в Польше.
Однако в соответствии с законом (Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, ст. 4a) необходимо учитывать положения международных соглашений об избежании двойного налогообложения.
Т.е., согласно польско-беларускому соглашению, доходы от аренды недвижимости, расположенной в Беларуси, облагаются налогом только в Беларуси. В Польше же такой доход освобождается от подоходного.
А что насчёт продажи жилья в Беларуси?
Если порыться в базе интерпретаций Eureka, то можно найти разборы случаев, когда беларусы, переехавшие в Польшу, продавали жильё на родине.
В частности, в одной из последних интерпретаций (на декабрь 2024-го) говорится, что в случае продажи лицом, постоянно проживающим в Польше, недвижимого имущества, расположенного на территории Беларуси, такая продажа облагается налогом в Беларуси (в соответствии со ст. 13 п. 1 упомянутого выше польско-беларуского соглашения).
Такой же ответ в октябре 2024-го дали беларуске с временным видом на жительстве в Польше: что она не обязана подавать декларацию в налоговую Польши в отношении продажи недвижимости, расположенной на территории Беларуси.
👉 Важно: в марте 2024-го Беларусь частично приостановила действие соглашений об избежании двойного налогообложения с 27 государствами (с июня 2024-го и до конца 2026-го). Под приостановку попали три положения — о дивидендах, о процентах и о доходах от отчуждения имущества (грубо говоря, когда имущество передают в собственность другому лицу). Т.е., если соглашения между странами нет или его действие приостановлено, то каждая страна действует в соответствии со своим национальным налоговым законодательством.
Но если судить по ответам KIS, выглядит так, будто Польша продолжает поступать в соответствии с соглашением в одностороннем порядке (по крайней мере, в отношении недвижимости).
🐽 Совет: если сомневаетесь, лучше закажите свою интерпретацию от KIS (мы рассказывали, как это сделать, вот здесь). Ждать ответа долго, но зато дешевле приёма у налогового консультанта. Также вы можете воспользоваться чатом на сайте KIS.
✍️ В тему: Литва деанонсировала соглашение об избежании двойного налогообложения с Беларусью. Оно прекратит своё действие с 1 января 2026-го. После этой даты доходы налоговых резидентов Литвы от источников в Беларуси будут облагаться налогами на общих основаниях в соответствии с беларуским законодательством.
Где найти ответ на вопрос по налогам в Польше
