Освобождение от налога PCC при покупке первой квартиры в Польше
Издание Gazeta Prawna пишет: если человек покупает первую квартиру или дом на вторичном рынке, он может воспользоваться освобождением от налога PCC (расшифровывается как podatek od czynności cywilnoprawnych), который, как правило, составляет 2% от стоимости недвижимости. Льгота не касается покупки на первичном рынке, так как в таком случае применяется VAT.
Когда (не) применяется освобождение от PCC
Как отмечает издание, освобождение от PCC предоставляется в случае продажи (хотя налог платит покупатель), предметом которой является:
- право собственности на жилое помещение, являющееся отдельной недвижимостью (квартира);
- право собственности на жилое здание для одной семьи (дом);
- кооперативное право собственности на помещение, касающееся жилого помещения или дома для одной семьи.
☝️ Освобождением не может воспользоваться лицо, которое уже имеет квартиру или дом, даже в другой стране (например, на территории Украины, что следует вот из этой интерпретации) либо получило даже небольшую долю такой недвижимости в дар (интерпретация-подтверждение).
☝️ Исключение, предусмотренное в ст. 9 п. 17 закона о PCC, касается только долей в жилой недвижимости, которые были унаследованы. Их может быть сколько угодно, при условии, что ни в одной из них нет доли более 50%.
Когда не получится претендовать на освобождение от PCC?
- Судя по интерпретациям KIS, без PCC можно купить исключительно целый дом или квартиру. Если налогоплательщик покупает только часть, например, половину дома у одного из владельцев, то льгота не предоставляется. То же самое, если половину дома купили, а вторую получили в дар.
- Также освобождение от PCC можно утратить, если первая недвижимость покупается в совместную собственность (по-польски «na współwłasność»). Чтобы не платить налог, у каждого из покупателей не должно быть ранее приобретённой недвижимости. И неважно, это постронние люди или же супруги.
- Кроме того, постарайтесь чтобы дом не был в стадии строительства. То есть, чтобы на него уже было получено разрешение на ввод в эксплуатацию или подано уведомление о завершении строительства. Так как в противном случае здание не попадёт под действие закона (согласно определению из ст. 3 пункта 2a prawa budowlanego).
Хотя, например, суд в Гливицах считает, что покупка жилого дома даже в состоянии черновой отделки всё равно может быть освобождена от налога PCC. Но его решение пока не вступило в силу и потому не считается.
🔹 Если у вас имеются в собственности развалины дома, в котором уже практически невозможно жить, и вы хотите купить нормальное жильё, то льготу по PCC тоже могут не применить.
Пока орган строительного надзора официально не запретил использование этого дома и не приказал его снос, то, по мнению органов, это по-прежнему здание, предназначенное для «удовлетворения жилищных потребностей».
🔹 А вот если у вас есть дачный домик (dom letniskowy), тогда всё ок, вы сможете воспользоваться освобождением от PCC при покупке первой квартиры или дома. Так как это не жилое здание, а предназначенное «для периодического отдыха».
Однако по этим же причинам покупка такого дачного домика в качестве первого жилья не подпадает под освобождение от PCC.
🔹 И если вы покупаете свой первый дом, который стоит на двух сельскохозяйственных участках, тогда, по мнению налоговой, вся сделка подпадает под освобождение от PCC (освобождению подлежит продажа здания вместе с кадастровыми участками, на которых это здание размещено).
