Как IT-специалист накопил на квартиру в Варшаве за 8 месяцев

💸🏠 «Я купил скромный "бабушатник"за 600К злотых». Как Software Engineer накопил на взнос на квартиру в Варшаве менее чем за год

Dzik приводит монолог айтишника, который, по его словам, собрал на первый взнос на квартиру всего за 8 месяцев.

— Два года назад я решил купить квартиру в Варшаве. На тот момент я уже больше года жил в Польше, имел Blue Card и снимал квартиру.

Вероятно, от стресса после травм Беларуси 2020-го и войны в Украине (был у меня в жизни и украинский эпизод) я много тратил. Однако летом 2022-го случился отрезвляющий эпизод. Моим родным понадобилось около 2К евро. Сумма была заметно меньше моей тогдашней зарплаты. Но был конец месяца, и у меня таких денег не было. Пришлось одолжить «до зарплаты» у друга.

Я испугался и решил, что так дальше нельзя — особенно в чужой стране. Провёл ревизию своего счёта за год и выявил траты, от которых следует отказаться. Понял, что вполне могу жить спокойно на 5К злотых (на тот момент я был одинок).

Душа требовала дома, и я решил, что это отличная мотивирующая цель — через год купить квартиру.

Мой доход за это время не менялся, я зарабатывал в зависимости от курса 17-18К злотых. Так что я начал откладывать по 12-13К в месяц: покупал на всё акции, индексы (чтобы немного изолировать, и нельзя было потратить). Ну и важный аспект экономии: я подселил к себе друга в двухкомнатную квартиру, в которой раньше жил один.

К квартирам тоже приценился. Я решил, что нужно быть готовым к сумме в 800К злотых и первоначальному взносу в 20% или 160К.

Математика была такая: 12.5к*12 = 150К. Недостающие планировал заработать дополнительно.

Так и получилось. В плечи подул попутный ветер:

1️⃣ На Новый год я получил бонусом «13-ю зарплату».

2️⃣ У меня появилось консультирование на 0,25 ставки (это примерно плюс 1000 евро).

3️⃣ Летом 2023-го была представлена программа «Безопасный кредит 2%».

4️⃣ Мои акции выросли на более чем 12%.

То есть, уже на конец апреля 2023-го у меня было 150К злотых.

Я начал смотреть квартиры — просто заходил на Otodom. Риелтора не нанимал (разве что потом был представитель со стороны продающего, но его маржа покрывалась продавцом). Дождался программы «Bezpieczny Kredyt 2%» и купил скромный «бабушатник» на 48 кв.м. за 600К злотых.

Первый взнос составил 100К — из-за этой программы в 2%, так как льготный кредит можно было брать только на 500К. С другой стороны, отдавать больше своих денег смысла не было. Поэтому покупал я с большим запасом. Плюс мне повезло — с августа 2023-го отменили налог на недвижимость для первой покупки.

Из побочных расходов самым большим стало около 1000 евро на нотариуса. Банковские расходы вписались в 500 злотых (страховка оплачивается ежемесячно вместе с кредитом).

Вообще, одобрение кредита банком было самой сложной частью (из-за условий программы). Если бы это был обычный коммерческий кредит, то было бы проще.

Я подавался через «кредитного дорадцу» сразу в три банка, и все три одобрили. Условия у всех были близкие. Я выбрал Pekao, но это был почти случайный выбор.

С подтверждением источника доходов проблем не возникло. Я работал и в штате, и внешним консультантом, но в обоих случаях имел легальный доход, и все средства поступали на счет легально. Обычных выписок хватило.

Кредит мне выдали на 25 лет, из них 10 — на льготных условиях (с меньшей процентной ставкой). Я уже сделал в квартире ремонт и заехал.

🐽 Если вы тоже смогли накопить на жильё (или хотя бы первый взнос) за год, пишите нам в анонимный бот: @dzikpic_bot