Налоговые льготы для арендодателей-ИП: проценты по ипотеке как расходы
Директор Национальной налоговой информации (Krajowa Informacja Skarbowa, KIS) дал разъяснения для владельцев квартир, которые сдают их в рамках предпринимательской деятельности, пишет Złoty Dzik со ссылкой на Wyborcza.
Частная аренда и бизнес-деятельность
- До конца 2022 года частную аренду можно было учитывать по общим правилам налогообложения (12% и 32%). С января 2023 года по программе «Polski Ład» для частной аренды действует только ryczałt — 8,5% от дохода до 100 тыс. zł и 12,5% от суммы свыше. Это исключает возможность учитывать расходы.
- Иная ситуация при аренде через ИП (JDG) — предприниматели могут считать доходы по общим правилам (12% и 32%), линейно (19%) или по ryczałt, сохраняя право учитывать расходы.
- В связи с этим владельцы квартир оказались перед выбором: рассчитывать аренду на общих основаниях, по ryczałt или перейти на расчёты в рамках хозяйственной деятельности? Очевидно, что во втором случае нужно зарегистрировать собственную фирму. Решение непростое, и каждый должен сам подсчитать, что ему выгоднее.
- Но если открывать бизнес только ради расчётов по аренде, к нему добавятся расходы, связанные с ведением бизнеса, например бухгалтерия. С другой стороны, можно списывать расходы и тем самым снижать налог.
Случай пани Анны
Женщина купила в кредит две квартиры и сначала учитывала аренду как частное лицо. После изменений открыла ИП, чтобы можно было учитывать расходы (коммунальные платежи, ремонт, услуги). Возник вопрос: если предприниматель включает в бизнес квартиру, купленную в кредит, и получает с неё доход, то могут ли проценты по этому кредиту считаться расходом бизнеса?
Разъяснение KIS
KIS подтвердил: уплаченные проценты по ипотечному кредиту на покупку жилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности, могут составлять расходы, связанные с получением дохода от этой деятельности.
Читайте пост целиком по ссылке
