Можно ли расторгнуть договор аренды в Польше одним днем?
В чат-бот Dzika написала читательница, которая оказалась в непростой жизненной ситуации. Вот что она рассказала:
— Живём в Варшаве. Приехали в 2022-м и практически сразу сняли квартиру на 20 «квадратов». Стоила она на тот момент 1900 злотых со всеми оплатами, вариант очень понравился.
С тех пор у нас было уже два договора, сейчас третий. Во второй раз нам подняли оплату на 50 злотых, в третий раз тоже. Третий договор был до конца февраля 2025 года.
Но в субботу, 28 сентября, к нам домой кто-то очень настойчиво и агрессивно ломился. Мы испугались и не стали открывать, потому что обычно, если хозяину что-то было нужно, он писал или звонил.
Позже муж перезвонил ему сам. И хозяин сказал, что разрывает текущий договор и сделает новый, где поднимет оплату на ещё 50 злотых и кауцию — до 4К злотых. Сразу, как въехали, платили 1900, и вот остаётся доплатить 2100.
Причём хозяин требовал к первому числу. Муж договорился хотя бы до пятницы, так как денег не было. Я искала по знакомым, кто бы мог одолжить, и в субботу таких не оказалось.
В воскресенье муж снова ему перезвонил, сказал, что жена не работает, и попросил разделить платеж хотя бы на два раза. Хозяин квартиры был уже не такой агрессивный, как в субботу, и согласился.
Я думаю, что вся эта история незаконная, но денег, чтобы судиться, нет, и съезжать на новую тоже. И вот как поступить в подобной ситуации?
Про условия расторжения договора в документах ничего не было, оплату даже если на один день задерживали, то муж предупреждал хозяина, соседи тоже вряд ли жаловались.
Думаем, дотерпим до конца договора, так как денег очень мало, а за такую сумму новое жилье не снять. Подкопим и будем искать новое.
Хозяин имеет право разорвать договор одним днём?
Как поясняет Андрей, агент по недвижимости в Белостоке, после подписания договора ни одна сторона не может в одностороннем порядке ни расторгнуть договор, ни изменить его. Конечно, за исключением тех случаев, когда это прописано в договоре (здесь и далее мы говорим про договоры, заключённые на определённый срок - прим. Dzika)
А что, если в договоре не прописаны условия досрочного расторжения договора, и хозяин помещения и наниматель не пришли к соглашению по этому вопросу? Тут ещё могут всплыть условия немедленного прекращения договора, прописанные в Гражданском кодексе.
- Так, арендодатель имеет право расторгнуть договор, если:
- Наниматель использует предмет аренды (читай, жильё) способом, не соответствующим договору или назначению этого самого предмета, и, несмотря на предупреждения, не прекращает это делать. Или если он использует недвижимость таким образом, что подвергает её «утрате или повреждению» (ст. 667 ГК).
- Если арендатор задерживает оплату арендной платы как минимум на два полных периода оплаты (ст. 667 ГК).
- Если наниматель жилья грубо или систематически нарушает действующий порядок проживания или своим ненадлежащим поведением усложняет жизнь другим жильцам в здании (ст. 685 ГК).
Если эти условия отсутствуют, и в договоре ничего не прописано, тогда хозяин не может расторгнуть документ, и он должен действовать до конца указанного там срока.
🐽 А вас выселяли или меняли договор одним днём? Как вы поступили в такой ситуации? Напишите в наш чат-бот @dzikpic_bot!
👉
