«Лодзь скоро подорожает». Как зарабатывают на квартирах в Польше — два сценария

devby привёл две истории, как беларусы инвестируют в недвижимость в Польше. Процитируем одну из них, про Лодзь 👇

«Через пять лет цена увеличится минимум на 50%»

Денис, Вроцлав-Лодзь:

— Живем с женой во Вроцлаве уже 10 лет, на руках карты резидентов, в этом году ожидаем паспорта. Жильё в городе купили ещё в конце 2019 года, но это не инвестиция — это для себя. За шесть лет оно подорожало в два раза, но мы его не продадим.

А вот в качестве инвестиции решили вложить деньги в новую квартиру в Лодзи. Двушку 40 квадратных метров там можно взять за 400К злотых, а это около 2300 злотых ежемесячной оплаты по ипотеке на 20 лет, что равно средней стоимости аренды.

Таким образом квартира способна сама себя «кормить». Наша идея в том, что через пять лет с высокой вероятностью недвижимость в Лодзи подорожает, учитывая строительство мега-аэропорта между Лодзью и Варшавой и высокоскоростной железнодорожной магистрали.

Планируем получать 5% годовых от вложенных средств на аренде или же однократно 100% при продаже. План сейчас в процессе реализации: квартира лично осмотрена и зарезервирована, сдача — в первом квартале 2027 года, ипотека — на одобрении.

Математика инвестиции такая: имеем на руках 200К злотых (они заработаны в Польше, подтверждать их происхождение не надо). Этого достаточно с небольшим запасом для первоначального взноса, ремонта и административных процедур. Квартира стоит 400К злотых.

Построенная квартира сдаётся по цене ипотечного вклада, в моменте это не приносит живых денег, но «сохраняет» для нас стоимость квартиры на уровне 200 000. Через пять лет, по нашим расчётам, цена увеличится минимум на 50% — тут мы учитываем развитие региона, ремонт и инфляцию.

То есть продать квартиру можно будет за 600К — 650К злотых. 15К-16К злотых за м2 выглядит не так уж нереально. В итоге остаток по ипотеке — 250К, на руках имеем 400К. Но это в идеале. Эффективный процент возврата с учётом инфляции — 70%. 

Еще не решили, как именно будем сдавать квартиру — самостоятельно или через агентство.

Если будет адекватно по цене, отдадим под управление, если нет — до Лодзи всего 200 км, можно пару раз съездить на показ/подписание договора. При прочих равных отдадим предпочтение жильцам-беларусам, конечно. Но это всё же про инвестиции, а не про благотворительность. А вот ремонт однозначно доверим ребятам из Беларуси.

Иметь три-пять квартир для аренды к 50 годам не такая плохая идея, если есть план. Ну, и надо помнить, что это только один из многих способов инвестирования, не стоит складывать все яйца в эту корзину.

И читайте историю, как Алёна сдаёт небольшую квартиру в Гданьске, чтобы жить с семьёй в более просторной без ипотеки

Кстати, в 2025 году беларусы приобрели более 2,7 тысячи квартир общей площадью почти 192 тысячи кв. м. — это более чем в 7 раз больше по сравнению с 2019 годом.