Как снять жилье в Польше: советы по поиску и аренде
1️⃣Ищите не только на популярных Otodom.pl и Olx.pl, но еще и на менее известных Morizon.pl, nieruchomości-online.pl и т.д. Поляки часто продают и покупают вещи, а также сдают и снимают жилье через маркетплейс Facebook, потому загляните в группы вроде Wynajem mieszkanie/pokój w Warszawie — там бывают варианты по более приятным ценам.
2️⃣Внимательно читайте объявление, потому что заглавная сумма часто включает лишь арендную плату. К ней потом добавляется kaucja (возвратный залог), czynsz (арендная плата за суммы коммуналки без счётчиков, вроде вывоза мусора), media (расходы, которые зависят от потребления — электричество, отопление, вода и газ). Интернет также чаще всего подключает сам арендатор.
3️⃣Если решили обратиться к агентам, платить лучше по факту заключения договора. Если заплатите до этого — скорее, всего останетесь без денег и съёмного жилья. Никаких платных резерваций или гарантий просмотра до заключения договора найма.
4️⃣Установите @rielgobot или @PLHomeFinderBot, которым вы сами задаете параметры поиска, а они ищут варианты, и в течение пары минут сбрасывают их вам с популярных сайтов.
5️⃣Увидели хороший вариант — сразу звоните и договаривайтесь на просмотр, иначе уже через 5 минут можно оказаться 49-м в очереди.
6️⃣Можно составить о себе письмо (в идеале на польском), прикрепить фото и рассылать владельцам понравившегося жилья или в группы по найму в фейсбуке — это повысит шансы.
7️⃣Если арендодатель не написал ничего про животных в объявление, лучше не оповещать его до просмотра о питомцах. Скажите об этом после знакомства. Иногда те, кто изначально были против, согласятся сдавать квартиру с животным (для самых упрямых предложите годовую купить страховку на случай, если питомец что-то повредит — она стоит около 100 zł в год).
8️⃣Часто владельцы сдают жилье только по Umowa najmu okazjonalnego — это договор, который поможет выселить недобросовестного арендатора без суда (есть кейсы, где арендодатели с Umowa najmu не могли выселить арендаторов-неплательщиков более 8 лет). Для заключения договора вам нужно согласие от собственников жилья в Польше (ищите по знакомым или специальные фирмы). Уточняйте, кто оплатит сопутствующие расходы на заключение Umowa okazjonalna (заверение у нотариуса в присутствие переводчика стоят около 400 zł). Всю сумму может взять на себя арендатор, арендодатель или можно разделить ее пополам.
9️⃣Профессиональные фото чаще всего означают, что квартира от агента, а в реальности она будет гораздо меньше (и хуже). Поэтому не боитесь рассматривать объявления с «мыльными» фото — в реальности все может быть куда лучше. Кроме того, агенты часто берут объявления от хозяев и «пересдают» их, потому на двух разных сайтах одна и та же квартира может быть как от владельца, так и от агента.
🔟Во время заселения сфотографируйте (а в идеале — отметьте в акте приемки квартиры) все дефекты квартиры — от гвоздей в стене и царапин на столе до пятен на диване. Чтобы недобросовестный арендатор не захотел потом вычесть это из вашей кауции.
👉Как искали и почем снимают жилье беларусы в Польше, читайте здесь и здесь
🐽Делитесь советами по поиску и аренде жилья в нашем dzikam czate
