Как купить дом в Польше с документом подорожу: история за 8 месяцев

Złoty Dzik рассказывает историю Карины, которая переехала с мужем в Польшу из Беларуси в 2021 году, а уже в 2024-м задумались над покупкой недвижимости недалеко от Вроцлава. Проблема была в том, что у одного из супругов был только документ подружи, а сама Карина работает как ИП.

👉 История семьи Кирилловых — наглядный пример того, что невозможное возможно, но требует времени, терпения и нестандартных решений. Девушка ведет блог, где также делилась впечатлениями о покупке.

Мечта об отдельном доме и первый барьер

• На покупку дома ушло 8 месяцев: ключи от дома семья Кирилловых получила в конце января 2025 года, а в агентство для покупки они обратилась 1 июня 2024-го. Это был отдельно стоящий дом, то есть с земельным участком, поэтому для его покупки требовалось разрешение от МВД Польши (MSWiA).
• Процесс покупки начинается с подписания umowa przedwstępna у нотариуса и внесения задатка. Если разрешение от МВД не будет получено в оговоренный срок, задаток можно потерять.
• Ситуация осложнялась еще и тем, что у одного из супругов истек срок действия паспорта и был на руках dokument podróży.

8 месяцев ожидания и отсутствие правил игры

🔸Главный шок — отсутствие чёткого и единого списка документов при получении разрешения от МВД. Поэтому каждые два месяца ведомство запрашивало новые справки, причем запросы появлялись буквально в последний день очередного срока рассмотрения.

— Самая большая сложность для беларусов и других иностранцев, покупающих отдельно стоящий дом в Польше, — отсутствие единого списка документов. Всё очень индивидуально: кто вы, чем занимаетесь, какой у вас доход, откуда поступают средства и так далее. Каждые два месяца у нас запрашивали новую информацию.

Самым странным требованием было предоставить все входящие и исходящие фактуры за все годы нашей работы в Польше. Мы живём здесь с 2021 года, собрать это было очень сложно. Зачем им это — непонятно, но мы поняли, что таким образом они проверяют, нет ли связей с Беларусью или Россией. Хотя все налоги, PIT-ы за каждый год у нас уже были поданы и прозрачны.

• Проверяли всё:
• налоговые декларации (PIT) за все годы,
• отсутствие долгов по ZUS,
• судебные базы,
• происхождение доходов,
• все входящие и исходящие фактуры за годы работы в Польше.
• Дополнительный фактор риска — форма занятости. Карина работает как ИП (JDG) на ryczałt, что считается одним из самых сложных сценариев для получения ипотеки.

Читайте продолжение в первоисточнике