Как экспаты борются за возврат кауции за жилье в Польше
Не так давно мы рассказывали, как повысить свои шансы на возврат кауции. А теперь Dzik собрал истории тех, кому кауцию вернуть отказались. Возможно,их опыт будет вам полезен.
«Хозяин отстал — с условием, что оставим ему рольшторы и матрас»
— Нам не вернули кауцию в 6 тысяч злотых. Жили в квартире ~2 года, было два договора. По последнему прожили полгода и съехали в своё жильё. Владельца предупреждали, что выедем при подписании второго договора. И ещё предупредили потом, когда подались на кредит, и по факту выезда.
Он был доброжелателен, говорил, что нет проблем. А в день передачи квартиры сказал, что про возврат кауции не может быть и речи, и по договору мы обязаны платить до конца срока действия. Замечаний в квартире не нашел, так бы ещё платили за исправление.
Проконсультировались с юристом — требование законно, прекратить действие договора не могли ни мы, ни он. В итоге заплатили за 1 месяц, и он отстал — с условием, что оставим ему рольшторы и матрас. Потери 9200 zł, большая сумма, но нервы дороже. Надеюсь, больше его не встретим.
P.S. Он владелец с десятка квартир в нашем городе, понимает, что делает.
«Я накатал ему письмо с отсылками к закону»
— Мы переехали в декабре 2020 года и снимали евродвушку. Вначале всё было прекрасно, но потом в 2022-м произошли все эти события с войной, и цены взлетели в космос.
Однако у нас был контракт, и хозяин не мог поднять цену просто как. Видимо, это сыграло свою роль в отношениях. В конце чувствовалось, что он недоволен тем, что мы «и так жили почти за бесплатно», так ещё и кауцию вернуть хотим (2500 zł).
Весной 2023-го я обнаружил на балконе треснувший стеклопакет: трещина шла из угла в угол. Хозяин сказал, что, видимо, я велосипед прислонил, вот оно и треснуло. В тот момент у меня не было желания ему что-то доказывать, понадеялся на свою правоту.
К концу контракта решили взять ипотеку и уже собирались переезжать. И хозяин в последний день отказался возвращать кауцию под предлогом, что стеклопакет треснул по нашей вине. Мы съехали, но так как мы нанимали квартиру по договору через агентство с квитанцией о кауции, то я ему написал письмо, в котором попросил мотивировать невозврат залога.
Тут он и психанул — и грязные стены после нас, и пол поднялся, и в ванной штукатурка потрескалась из-за того, что мы парили сильно, ещё и стеклопакет. Часть его претензий сошла на нет, когда я упомянул естественный износ. А вот со стеклопакетом он решил меня душить до конца — типа, замени его сам, а я тебе верну кауцию.
Поскольку всё было в переписке, то, видимо, он тоже понимал, что рычагов давления на меня немного. И когда он сам предложил провести экспертизу, я взял, да и согласился — с условием, что подрядчик будет с договором и результатом, а оплата за экспертизу на виновной стороне.
Хозяин назвал нашу переписку «dzeciniada» («детский сад»), но на следующий день мне упала вся сумма целиком.
Вообще, знаете, сначала я хотел забить. Но квартиру мы после себя оставили другу, и хозяин ему сказал, что «ну, мы знаем, что на балконе есть техническая проблема». Меня это так взбесило — что он знал, что там конструкция фиговая, и просто хотел зажать кауцию. Я потом поговорил со знакомым риелтором, и он сказал, что элевация (фасады) могут быть не на балансе квартиры, а как бы на балансе «оседле», и даже если там есть проблема, то её будет решать не хозяин, а уже «вспульнота». И вот тогда я ему и накатал письмо с отсылками к закону.
