Как айтишник купил дом в Гданьске: алгоритм получения разрешения МВД
Олег — ИT-специалист из Минска. Приехал в Польшу шесть лет назад. В прошлом году купил дом в Гданьске, весной 2022-го получил разрешение МВД на покупку.
🏡 Дом — близняк (коттедж на две семьи) недалеко от центра города. Трехуровневый, общей площадью 177 кв м (жилая 135) с гаражом 17 кв, террасой 25 кв, гостевым санузлом, двумя ванными, чердаком, котельной. Сразу за домом зарыбленное озеро. Цена — 1240000 злотых (из них 40 000 продавец уступил). По словам Олега, сейчас похожие варианты на 300К дороже.
Разрешение — за 2,5 месяца, кредит — под 6,5 %
Семья Олега привыкла к району старого города и хотела дом неподалёку. Искали застройщика, готового ждать иностранца с разрешением. Таких вариантов было мало.
У девелопера, с которым в итоге договорились, уже был кейс по продаже дома белорусам. Он согласился ждать разрешения 9 месяцев. Это было задокументировано. Олег внес 20 000 zl залога (его бы не вернули, если бы МВД пришёл отказ), подписал «умову резервационную», забронировав дом.
Антипример: другой застройщик (мелкий) продавал похожие дома дальше от старувки и сильно дешевле, можно было купить даже без кредита. Но продавец дал 3 месяца на получение разрешения, штраф — почти 20% от стоимости дома.
Олег получил кредит под 3,2% (20% собственных средств). В 2022 плавающая ставка выросла до 6,5%, поэтому поменяли на фиксированную сроком на 5 лет.
После одобрения кредита произошла оплата за дом. Затем подписали «умову девелоперскую». К концу 2021 дом достроили, состоялся акт приема-передачи. Застройщик дал ключи, Олег начал делать ремонт (конечно, на свой риск).
После процедуры приема-передачи Олег обратился к адвокату, чтобы тот помог с подачей документов на разрешение МВД. Разрешение ждали два с половиной месяца. Только после этого был заключен договор купли-продажи дома.
💰Услуги адвоката — 2000 zl
💰«Умова девелоперская» — 1500 zl
💰Договор купли-продажи — 2000 zl
💰Разрешение МВД — 1570 zl
Как купить недвижимость в приграничной зоне
При покупке недвижимости в приграничной зоне иностранец не должен получать разрешение МВД, если покупает квартиру с формой собственности spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Это собственность кооператива (spółdzielnia). Она не включает в себя долю земли. Приобретается право пользоваться помещением, делать ремонт, совершать сделки по купле-продаже. В основном это квартиры до 2008 года постройки на вторичке.
⛔Более распространена полная собственность (prawo własności) — вместе с квартирой или домом приобретается доля земли. Иностранцу нужно разрешение МВД, если недвижимость в приграничной зоне. Перечень гмин.
Алгоритмом покупки делится Артем Сафонов, финансовый консультант Phinance S.A. в Гданьске (для вторички — аналогичный):
✏️Подписать «умову резервационную» или предподготовительную. Оставить задаток.
✏️Собрать документы для получения кредита, получить положительное решение.
✏️После того как дом получит юр.адрес (застройщик отдаст информацию в Urząd Miasta Gminy), подать документы на разрешение в МВД.
В МВД подают заявление (внесек), карту побыта, паспорт, документация квартиры/дома, вступительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие происхождение средств. Понадобятся копии беларусских оригиналов с присяжным переводом. Перечень в каждом случае может немного отличаться.
Сейчас консультанты рекомендуют указать во внёске в т.ч. политические причины переезда: по их мнению, после 24 февраля «трудовых» и «бытовых» причин может быть недостаточно.
Сроки ожидания: 4-6 месяцев. Может быть и до года.
Страхования, если откажут, нет.
✏️Получив разрешение, покупатель и застройщик/собственник идут к нотариусу и подписывают «умову концову» (акт купли-продажи).
🚫После начала российского вторжения в Украину в 2022 россиянам в разрешениях отказывают, говорят консультанты. Есть случаи отказов и белорусам. Мы сделали запрос в МВД и поделимся статистикой, если её откроют.
