Иностранцы купили рекордные 17 330 квартир в Польше в 2023 году
Число квартир, которые купили иностранцы в Польше, растёт, пишет Rzeczpospolita. В прошлом году было совершено рекордное количество сделок — 17 330 штук на общую площадь 1 008 409,75 кв. м. Годом ранее — было более 14 тысяч.
Иностранцы охотнее всего покупали жильё в таких крупных городах, как: Варшава (3535 квартир), Краков (1523) и Вроцлав (1491). В 2023 году доля сделок с иностранцами составила 6% на рынке продаж, а в 2024-м могла дойти и до 10%.
По данным польского МВД, «больше всего помещений (жилых и коммерческих) иностранцы приобрели на территории следующих воеводств:
- Мазовецкого (508 133,89 кв. м)
- Нижнесилезского (216 377,70 кв. м)
- Малопольского (123 837,27 кв. м)
Анализ данных последних лет показывает, что Варшава определённо является городом, в котором иностранцы охотнее всего приобретают недвижимость».
👉 По статистике, больше всего квартир купили украинцы, затем идут беларусы, россияне, индусы, британцы, вьетнамцы. Средняя площадь такого жилья составила 58,31 м².
Почему популярны именно крупные города?
По мнению старшего агента Hamilton May Патрика Пьеты, это потому, что «иностранцы охотнее всего покупают квартиры под инвестиции, в новых жилых комплексах».
Чаще всего такие «инвесторы» покупают квартиры за всю сумму разом, без кредитов. По словам пана Патрика, «они считают, что в Варшаве дёшево, потому что в Киеве, особенно до войны, было дороже».
Плюс после 24 февраля 2022 года в Польшу прибыл в значительной степени средний класс с хорошим материальным положением.
Половина квартир в Польше покупалась без разрешения МВД
Стимулом к покупке квартир в Польше в 2023 году стала программа «Безопасный кредит 2%» (ныне закрытая, вместо неё планируют ввести программу Pierwsze Klucze).
👉 Этим предложением воспользовались 3044 иностранца (4,7% от общего числа выданных кредитов). В основном, граждане Украины — 2215 кредитных договоров, 492 беларуса, а также 46 граждан Индии и 24 россиянина.
Покупке жилья также способствует архаичный закон 1994 года о приобретении недвижимости иностранцами, отмечает издание. Так как если жильё не расположено в приграничной зоне (и не попадает под категорию «nieruchomość gruntowa»), то разрешение на покупку от МВД не нужно.
Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Разбор
«Закон 1994 года не соответствует реальности, с которой мы имеем дело сегодня в Польше, с учётом огромного количества иностранцев и геополитической ситуации. Изменим ли мы его? Трудно сказать», — сказал Rz один из политиков правящей коалиции.
👉 Так, в 2024-м иностранцы купили 527 объектов недвижимости с разрешением МВД, и в 143 случаях ведомство вынесло отказ. Почему? Причиной было, например, не подтверждение источника происхождения средств на покупку, а также угроза безопасности. Но вообще, половина квартир в Польше была куплена без разрешения.
По мнению Эвы Палус, главного аналитика портала Tabelaofert Nieruchomości «влияние покупок иностранцев на польский рынок пока невелико, хотя может вырасти». Гораздо большее влияние приезжие оказывают на рынок аренды.
Недобросовестные агенты по недвижимости
Так, сейчас в Польше может проживать около 2 млн иностранцев, среди которых много граждан Украины и Беларуси. Это значительный рынок.
Так что на польском рынке появились новые агентства недвижимости, «управляемые гражданами Украины», которые ориентируют своё предложение в основном на клиентов из Восточной Европы. Часто они рекламируются через телеграм и «копируют предложения польских агентств без согласия и договора».
«Мы сталкивались с ситуациями, когда клиент из Восточной Европы оказывался посредником, который связывался с владельцем нашей недвижимости за нашей спиной и без каких-либо договорённостей с нами — подтверждает Патрик Пьета из Hamilton May. — Эта недобросовестная практика представляет для нас вызов».
