Беларусы на втором месте по покупке жилья в Польше в 2024 году
В численном отношении граждане РБ на втором месте после украинцев, отмечает Wyborcza.
Напоминаем, иностранцы могут покупать недвижимость и земельные участки в Польше двумя способами: без разрешения и с предварительным получением согласия МВД (MSWiA). Читайте наш гайд на эту тему вот тут 👇
Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Разбор
В 2024-м в МВД поступило 2272 заявки от иностранцев из-за пределов ЕС, которые хотели бы приобрести недвижимость. Это на 39% больше, чем в 2023-м, когда было подано 1634 таких обращения. Большинство заявок одобрили, отказ дали только по 143-м.
Отказ могут дать, если иностранец не продемонстрирует устойчивых связей с Польшей, не задокументирует источники происхождения средств на покупку недвижимости или не предоставит необходимых документов. И ещё если есть обоснованный риск угрозы обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
Но гораздо больше покупок совершается без получения этого документа. Так, в 2024-м иностранцы купили без разрешения 17 тыс. квартир, 3,1 тыс. коммерческих помещений и 6,8 тыс. участков.
Больше всего покупок без необходимости получения разрешения (как недвижимости, так и земли) совершили украинцы. В прошлом году из 16,9 тыс. квартир, купленных без разрешения, 8 776 штук приобрели граждане Украины.
«Тенденция к покупкам со стороны украинцев сохраняется неизменно с 2014 года, когда Россия аннексировала Крым. В последующие годы граждане Украины стали самой крупной группой покупателей жилья с иностранным паспортом. Особенно после вторжения России в Украину в 2022 году МВД зафиксировало резкий рост сделок с участием украинцев», — подчёркивает Марек Вельго, эксперт портала GetHome.pl.
Он добавляет, что в Польше всё ещё находится огромное количество беженцев: «Это естественно, что люди, планирующие остаться надолго, хотят инвестировать в собственное жильё, особенно в крупных городах, предлагающих стабильную работу и более высокую зарплату».
Беларусы на втором месте
По данным МВД, среди иностранцев, приобретающих недвижимость без разрешения, вторую по численности группу после украинцев составляют беларусы. В 2024 году граждане РБ купили 2,9 тыс. квартир.
«Год к году зафиксирован рост покупок недвижимости беларусами на целых 51%. Это сейчас самая быстрорастущая группа иностранцев, покупающих жильё в Польше», — сообщает эксперт.
Как пишет издание, в 2018-м беларусы приобрели 440 квартир, в 2019-м — 543, в 2020-м — 468, в 2021-м — 729, в 2022-м — 1336, в 2023-м — 1955 и в 2024-м — 2945.
Также растёт активность россиян, что любопытно, так как в 2023-м количество таких сделок снизилось на 15%. Однако в 2024-м граждане России приобрели без разрешения МВД 368 квартир, что на 4% больше, чем годом ранее.
И затем идут китайцы (161 приобретённых квартир), индийцы (221), турки (153) и вьетнамцы (107).
Иностранцы охотнее всего инвестируют в жильё в крупных городах
Так, в Лодзи рост покупок составил целых 46% (более 800 квартир), в Варшаве — 22% (более 3,5 тыс. помещений). Познань зафиксировала рост на уровне 20%, Вроцлав — 19%, а Гданьск — 6%. Снижение отмечено в Кракове — на 5% (до около 1,5 тыс. помещений).
Хотя с каждым годом становится всё больше иностранцев, заинтересованных в покупке жилья в Польше, они по-прежнему составляют небольшой процент от всех покупателей. Согласно отчёту AMRON-SARFiN, в 2024 году банки выдали 202,7 тыс. новых ипотечных кредитов.
Кредитное бюро сообщает, что доля ипотечных кредитов, взятых иностранцами, составила всего 7,4% от общей суммы кредитования.
Предполагается, что в настоящее время иностранцы отвечают примерно за 5–6% покупок на рынке недвижимости.
От разрешения МВД и до оформления ипотеки. Подборка постов про покупку жилья в Польше
