Аренда жилья в Польше в 2023: цены выросли на 1.8%, что ждать в 2024?
Прошлый год на рынке аренды недвижимости был куда спокойнее предыдущего. Отчет Expander и Rentier.io показывает, что цены на аренду не упали, в на покупку —заметно выросли, во многом благодаря введению «безопасного кредита».
Как прошел 2023 год?
Затишья этого года оказалось недостаточно, чтобы стоимость аренды вернулась на прежний уровень. В большинстве городов можно заметить увеличение, хоть и всего на 1,8%. Правда, когда появятся данные за декабрь, год может закончится снижением.
Значительный рост цен на аренду в 2023 году произошел только в трех городах – Жешуве (10%), Белостоке (7%) и Сосновце (6%).
Как повлиял на аренду «безопасный кредит»?
Пока никак. По данным на 14 декабря, кредит под 2% получили более 52 тысяч кредиторов. Поскольку программа стартовала в июле, можно было ожидать, что в конце года начнется волна переезда людей в собственные квартиры. Но, к удивлению, этого не произошло: в ноябре снижение ставок остановилось. И это при том, что взнос по такому кредиту на 83–517 злотых ниже аренды.
Такое промедление может быть связано с тем, что обработка заявок на «Безопасный кредит 2%» в июле, августе и сентябре шла достаточно медленно. Поэтому выдачу многих кредитов перенесли на осень. При этом значительная часть купленных квартир еще не достроены, а в договорах аренды обычно предусмотрен срок уведомления о расторжении. Все это может означать, что волну переездов мы увидим в начале 2024 года. А с ней — и снижение арендных ставок.
А на стоимость покупки жилья?
Да, и очень заметно. Цены на недвижимость быстрее всего росли в третьем квартале прошлого года, после введения «безопасного кредита». В итоге стоимость жилья в среднем выросла на на 9,3% по сравнению с таким же периодом 2022-го. Первичка — на 9,8%, вторичка — на 8,8%.
При этом в Польше наблюдается долгосрочная тенденция роста цен на недвижимость из-за дефицита жилья. По оценкам, в стране не хватает 1-3 млн квартир. Потому с 2015 года цены на жилье в Польше выросли в среднем на 82%: рост на первичку составил 70%, на вторичку – целых 94%.
