Жильё в Польше: дефицит 1,5 млн квартир и цены от 11 тыс. злотых за м²
Согласно отчёту «Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0» от компании Cushman & Wakefield, поляки живут в переполненных квартирах, а спрос на жильё постоянно растёт.
- Нынешний жилищный фонд Польши включает около 15,2 млн квартир, и в нем преобладает недвижимость, которая принадлежит частным лицам. Лишь 2% построенного в 2023-м жилья было муниципальным, социальным или корпоративным.
- С января по март застройщики приступили к строительству почти 42 тысяч квартир (на 79% больше, чем было за этот период в 2023-м). По данным Otodom, на конец июня на первичном рынке предлагалось более 50 тысяч квартир на продажу. Число введённого в эксплуатацию в первые пять месяцев 2024 года жилья также остается высоким, лишь немногим ниже, чем в первом полугодии 2019-2023 годов.
- Но Польша всё равно сталкивается с очень серьёзной нехваткой жилья. По статистике дефицит составляет примерно 1,5 миллиона квартир, но эта цифра даже занижена. Ведь в статистику не попали мигранты, студенты, сезонные рабочие и другие.
- С другой стороны, подсчёты искажаются домами, которые расположены в курортной зоне и не используются круглый год. Недаром гминами с наибольшим количеством квартир на 1000 жителей являются курортные Мендзыздрое и Мельно, а Варшава находится лишь на 11-м месте.
- Средняя площадь квартиры в Польше составляет 75,5 квадратных метров, что на 21 квадратный метр меньше средней квартиры в ЕС. Медленнее всего метраж растёт в крупных городах. Более того, в некоторых городах, таких как Гданьск, Вроцлав или Познань, средняя площадь квартир в последние годы наоборот, уменьшается.
- Среднее количество комнат на человека в Польше на 0,5 ниже среднеевропейского и составляет 1,1, а процент населения, проживающего в переполненных квартирах, равен 35,8%.
- Если средний житель Варшавы будет откладывать в течение года 50% своего заработка, то он или она смогут купить целых 2,3 кв. м. жилья.
- Чтобы накопить на 20% первоначального вклада на квартиру площадью 57 кв.м., среднему варшавяку потребуется 5 лет откладывать половину своей зарплаты. Для жителей Вроцлава, Кракова и Гданьска это займет более 4 лет, а для жителей Познани и Лодзи — более 3 лет.
- Вообще, если откладывать половину заработка, то на новую квартиру в Варшаве можно накопить «всего» за 24 года (для вторички потребуется 26 лет).
- Самые высокие цены предложения квартир на первичном рынке в конце мая 2024 года были зафиксированы в Варшаве (17 355 злотых/кв. м) и Кракове (15 815 злотых/кв. м). Самые низкие — в Лодзи ( 11 035 злотых/кв. м.)
