Как беларусы взяли ипотеку в Польше: истории из Варшавы и Вроцлава
В рамках проекта Dzik составил для вас навигацию, когда при покупке жилья в Польше требуется разрешение МВД.
Сейчас дополняем теорию личным опытом беларусов, которые взяли ипотеку (а по этой ссылке вы можете прочесть, как купить жильё в Гданьске без разрешения МВД).
Покупка квартиры в Варшаве в ипотеку
— «Влезла» в обычную ипотеку в прошлом августе, хорошо, что не ждала ВНЖ, потому что цены улетели в космос.
Я переехала в Варшаву в декабре 2022-го и сразу начала интересоваться польской недвижимостью. Подписалась на YouTube риелтора Романа, которого знают в варшавских кругах.
В Минске был опыт покупки вторички и частичного ремонта. Быстро поняла, что в Варшаве буду брать первичку и делать ремонт под себя. В апреле 2023-го съездила в Беларусь, выписалась со своей квартиры в Минске и сделала доверенность на продажу.
ВНЖ ещё не было и близко, но у меня уже имелась статистика, что по визе можно взять ипотеку в Santander. Плюс был очень подходящий договор на работе — умова на час неокреслены.
Летом запустила продажу минской однушки, и после «свифтом» перевела деньги в Польшу. Никаких проблем не было, польская сторона до сих пор у меня документов на подтверждение средств не попросила.
Затем связалась с риелтором Романом. Через его doradców мы прикинули здольность (кредитоспособность), и начали поиск квартиры.
Я хотела купить евродвушку до 43 квадратов с 20% своего взноса. Часть денег с продажи минской квартиры оставила на ремонт. Первичку искала готовую или со сроком готовности не позже I квартала 2024.
На Otodom было мало предложений о первичке, и я переключилась на RynekPierwotny pl. Жильё смотрели и риелтор, и я. Но купленную в итоге квартиру увидела именно я: сбросила риелтору ссылку, и остальное делал уже он. Торговался по цене, бронировал жильё для меня, присылал данные для умовы девелоперской, помогал со сбором документов для ипотеки.
По цифрам: процент RRSO 8.2 % по договору, что включает страховку на жизнь и на недвижимость после оформления её в собственность. Процент по кредиту — 6.77%, фиксированный первые пять лет, потом «зьменны». Но до записи ипотеки «do księgi wieczystej» (в земельно-ипотечную книгу) — 7.27%.
В собственность квартиру еще не оформила, поэтому плачу 7.27%. Выбрала метод уплаты процентов от остатка основного долга. Это значит, что сумму основного долга плачу каждый месяц одинаковую, а проценты со временем будут уменьшаться. Первый платеж за месяц был в районе 3600 злотых, и 150 злотых ежемесячно — страховка жизни.
Кредит брала на максимальный срок 30 лет, мне удобнее иметь минимальный обязательный платеж и погашать основной долг с опережением графика. В Santander, когда выбираешь фиксированную ставку на первые пять лет, досрочное погашение возможно сразу же без штрафных санкций.
Покупка квартиры во Вроцлаве в ипотеку
— Искали жильё сами — на Olx, Otodom и Nieruchomosci-online. Риелтора в итоге не брали, так как поняли, что по факту он смотрит на тех же сайтах, что и мы. А отдавать 2% от стоимости квартиры за их услуги… ну такое.
По банку — обратились к дорадце. Подавались в PKO, Santander и Millennium. Самый быстрый оказался Millennium, но у них было и самое плохое предложение. В итоге остановились на Santander-е. И так как я по приезде в Польшу сразу стал их клиентом, это вылилось в хорошую ставку — 7.16%
Сумма квартиры — 1 010 000. Ипотека — на 600 тыс. Дали на 30 лет — тут это стандарт, но никто не мешает закрыть кредит намного раньше, без переплат.
По происхождению средств ничего не спрашивали. Но на всякий случай закидывали с женой наличку суммами до 15 тысяч евро по разным счетам. Всё, что выше этой суммы, идет в налоговую.
Ещё посоветую, где можно делиться опытом по поводу покупки недвижимости в Польше. Там же есть русскоязычные дорадцы и риелторы.
