Как беларус купил квартиру в Польше за 220 тысяч злотых
Помните, мы рассказывали про беларуску, которая купила жильё в окрестностях Катовице? После этого к нам пришёл читатель, который вложился в квартиру в Нижней Силезии (он попросил не указывать город).
— Я жил в разных городах — Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, — но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах.
«Я искал жильё в тех самых пряничных домиках»
— Я начал искать квартиры на OLX в тех районах Силезии, где бывал. Оказалось, что существует так называемая «зона гранична», где нельзя купить квартиру без разрешения властей, что сразу исключало ипотеку.
Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Разбор
— Я стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты на OLX и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1-2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.
Искал жильё в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых пряничных домиках. И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в каменицах, договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел 6 квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города — это настоящая сказка.
«Дом на центральной рыночной площади, но подъезд в ужасном состоянии»
— Я начал поиски в октябре и, наконец, в феврале нашёл нужную квартиру — в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно столько же от Германии.
Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус, и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, завод по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное — видно горы.
Дом, где я купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади (он тот самый, пряничный). Но подъезд в ужасном состоянии — настолько, что трудно описать словами. Соседей немного, среди них обычные семьи и алкоголики, которые загрязняют подъезд.
Все оформления с ужондом и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города. Из хороших новостей: я нашел на сайте города документы о ревитализации на 2023-2033 годы, включающие ремонт фасада и подъезда нашего дома. Но каким образом они будут бороться с алкоголиками, неясно.
✍️ Ещё пару нюансов. Первый — это «удзялы» ( «udział w drodze dojazdowej»). Для покупки жилья с «удзялом» тоже нужно разрешение. Второй — если выбранный вами дом признан исторической ценностью, скорее всего, право на покупку такой недвижимости в первую очередь — у гмины, и хозяину нужно получить разрешение на продажу. Это занимает 1-2 недели + расходы на нотариуса.
Например, в моём случае расходы на нотариуса (около 2000 злотых) легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».
«Пока это место, куда можно сбежать в любой момент»
— Жильё взял в ипотеку в mBank. Самый известный беларуский агент по аренде жилья в Варшаве pldom помог мне со всеми оформлениями — от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и ещё кучей нюансов (Дима, огромное спасибо!).
Стоимость квартиры — 220 тысяч злотых (белые стены + новая кухня, 63 кв.м., двушка). Первый взнос — 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч. Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж — 1600 злотых.
Живу ли я там постоянно? Нет! Я живу в Варшаве, а «в деревню» езжу пожить на недельку. Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому.
Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью — огогошеньки просто!
