ИПшники в Польше: как купить дом в пригороде Кракова за 890 тысяч злотых
🏡💰Пара ИПшников на рычалте взяла ипотеку и купила дом в пригороде Кракова. Узнали, тяжело ли было получить одобрение заявки (часть 1 из трёх)
Не так давно программистка Юлия вместе с мужем купила дом в пригороде Кракова. Она рассказала об этом опыте в своём блоге, а также составила гайд для тех, кто планирует покупать недвижимость в Польше.
Dzik узнал, почему именно Краков, тяжело ли взять ипотеку ИПшникам с доходами в валюте и сколько стоит дом в 150 кв.м.
— Мы переехали в этот дом всего месяц назад, а до того 2,5 года прожили в Кракове. Выбрали его из-за сроков выдачи ВНЖ. Нам удалось получить вид на жительство за 4 месяца (Краков считается чуть ли не чемпионом по скорости легализации среди польских городов; здесь документы могут подготовить менее чем за полгода — прим. Dzika).
Пахнет ли в пригороде Кракова дымом?
— Не знаю, как в других районах, но мы живём на возвышенности, и я прямо вижу эту дымку над Краковом внизу.
Так что, если в пригороде и топят, то весь дым, вероятно, идёт туда. Но вообще, у нас всех газ, ни разу не видела, чтобы топили углём или дровами.
Почему вообще решили покупать дом?
— Мы долгое время снимали квартиру, которая нам не очень нравилась. Но если бы мы сменили жильё, то оплата аренды была бы такой же, как сейчас выплаты по кредиту. Может, чуть-чуть меньше.
И мы решили — зачем платить «чужой тёте» эти деньги, если можно взять в кредит? Да, это большие деньги, согласна. Но, с другой стороны, это выглядит как инвестиция (я надеюсь).
То есть, на съёмной квартире было 46 «метров». А здесь у нас только дом — 150 квадратных метров (у нас большой гараж), плюс ещё сад.
Сколько стоил дом, и было ли сложно взять ипотеку?
— Дом без ремонта стоил 890 тысяч, т.е., примерно по 6 тысяч за метр квадратный или 10 тысяч с ремонтом, мебелью и техникой. Что лучше, чем квартира с ремонтом в городе по 17 тысяч злотых за метр.
Мы взяли ипотеку в банке Millenium. Почему там? Честно говоря, потому, что они единственные, кто одобрил нам документы. У нас немного сложная ситуация: и у меня, и у мужа — JDG, рычалт 12%, плюс ещё доходы в валюте. Банки этого не любят.
Я описала весь процесс в гайде в(в закрепе).
Нужно ли было разрешение от МВД?
— Мы специально искали жильё без необходимости оформлять разрешение, так как не хотели ждать месяцами. В итоге нашли наш «шеренговец».
Он оформлен как «lokal mieszkalny», на такой тип жилья разрешение не нужно. Но у нас есть «udział w drodze dojazdowej». То есть, застройщик сделал подъездную дорогу и передаёт права на неё покупателям. В этом случае разрешение от МВД требуется.
Однако мы оформили так называемую służebność. То есть, застройщик даёт нам разрешение на пользование дорогой на 10 лет. И в течение этого времени мы должны либо сделать разрешение от МВД, либо получить гражданство, либо прожить с ПМЖ 5 лет. А пока платим за эту дорогу что-то вроде 120 злотых в год.
