Ипотека в Польше: в каких банках чаще одобряют иностранцам
🏦🏡 Какие факторы повышают шансы на одобрение ипотеки? Результаты опроса читателей Dzika
Продолжаем публиковать результаты нашей анкеты про финансы в Польше. Сегодня настала очередь рассказа про ипотеку.
Начало про то, в каких банках чаще одобряли и отказывали в ипотеке, читайте вот здесь. Здесь же распишем, кому чаще всего одобряли ипотечный кредит, в четырёх польских банках.
Uwaga! В некоторых ответах респонденты могли выбрать больше одного ответа, поэтому сумма необязательно равна 100%. Кроме того, участники не всегда давали полные ответы на наши вопросы, так что мы были вынуждены ориентироваться лишь на доступную нам информацию и не брать то, что нельзя понять из контекста. Ну и анкета не учитывала такой важный фактор, как доходы партнёра участника, так что мы ориентировались лишь на «одну сторону».
Потому что, согласно ответам наших читателей, именно в них чаще всего одобряли ипотеку. Также по ним было наибольшее количество кейсов. Ну и потому, что в пост помещается ограниченное количество картинок.
Итоги по банку Santander
Здесь одобрение получили в 57 случаях (судя по дополнительным комментариям, в период с 2022 по 2025 год).
Базируясь на этих данных, можно сделать вывод, что:
- большинство получивших одобрение (около 79%) находились на временном виде на жительство (хотя у нас в общем и целом больше всего участников именно с ВНЖ);
- Почти 72% с одобрением были на UoP (опять же, большинство принявших участие в опросе находятся на трудовом договоре).
- По форме налогообложения — в 82,5% случаев ответов одобрение получили люди на общей налоговой шкале (что логично, учитывая предыдущий показатель).
- По доходам — в 86% случаев отметили, что получали (получают) свои доходы в злотых.
mBank
Если верить итогам анкеты, здесь получили одобрение в 36 кейсах (начиная с 2019-го).
- В 71,4% ответов упоминался временный вида на жительство, и в 17,1% — постоянный вид на жительство;
- Опять же, лидирует UoP (почти 63%), а на втором месте — ИП (чуть больше 25%).
- Логично, что на первом месте — налогообложение по шкале (около 74%; напомним, что на ней могут быть и индивидуальные предприниматели). Затем идёт рычалт (почти 23%).
- В 83% упоминались злотые.
Millennium
28 кейсов одобрения с 2020 года, из них:
- В 57% кейсов получили одобрение на временном виде на жительство (затем идут чуть больше 21% с ПМЖ и почти 18% с польским паспортом).
- В половине случаев упоминался трудовой договор, а ИП — примерно в 36%.
- Шкалу отметили в 64% ответов, рычалт — в 32%.
- Злотые всплывают в 82% кейсов.
PKO BP
12 кейсов одобрений (с 2023-го), однако мы проанализировали лишь 11 случаев, так как по 12-му участник не оставил данных:
- Вероятно, из-за малой выборки тут на первый план выходит ПМЖ (45,5%). По одинаковой доле — у временных видов на жительство и польских паспортов.
- UoP и ИП упоминались в 45,5% кейсах соответственно. То же распределение — между шкалой и рычалтом.
- Злотые упоминались в 82% кейсов.
Вывод
Пока что наиболее надёжной выглядит схема: карта побыту + трудовой договор + доход в злотых. Но, как показывает опыт Dzika, и для ИПшников на рычалте тоже есть надежа.
Однако не можем не отметить, что данных слишком мало и они ограничены спецификой нашей аудитории, чтобы претендовать на абсолютную истину.
Со временем, когда количество иностранцев с польским паспортом или картой резидента ЕС возрастёт, результаты очевидно должны измениться.
