Застройщики не смогут повышать цену после подписания договора
Застройщики больше не смогут повышать цену после подписания договора и строить экстремальные микрокавалерки
Согласно проекту закона, опубликованному 27 января 2026 года, застройщики больше не смогут менять цену квартиры в ущерб покупателю после подписания договора. Законопроект уточняет обязанности застройщиков и усиливает защиту покупателей жилых помещений и частных домов.
Главные нововведения
- Гарантированная цена: после подписания договора застройщик не сможет индексировать цену жилья в ущерб покупателю. Риски изменений инвестиционных затрат ложатся на застройщика.
- Увеличивается возврат залога: если застройщик не выполнит свои обязательства, сумма возврата залогового взноса будет выше.
- Дополнительная защита: если компания прекратит деятельность до окончания гарантийного срока, она должна назначить другую фирму, которая выполнит обязательства.
- Прозрачность информации: в проспекте застройщика будет указана история компании, судебные дела, стандарты отделки и технические параметры квартир.
- Новый стандарт приемки: покупатели смогут подавать отчёт о приемке жилья и дефектах в электронном виде или по почте, а также станет обязательным присутствие застройщика при приемке.
- Запрет недобросовестной рекламы: инвестиционный адрес, планировки и площади комнат должны быть указаны в объявлениях, а визуализации — обозначены как иллюстративные.
- Портал DOM: информация о ценах, истории проектов и санкциях застройщиков будет доступна на едином портале, запуск запланирован через 20 месяцев после публикации закона.
Планируемая дата утверждения проекта закона 2 квартал 2026 г.
- Также Министерство развития и технологий стандартизирует строительство микростудий и инвестиционных квартир. Проект поправок к Закону о праве собственности на жилую недвижимость должен появиться на сайте Центра правительственного законодательства в четверг.
- Законопроект изменяет правила выдачи свидетельств о вводе в эксплуатацию объектов коллективного жилья. Этим будут заниматься муниципалитеты. Без такого свидетельства невозможно будет выделить нежилое помещение и продать его как жилое. Минимальная площадь студии должна будет составлять не менее 25 м² с доступом к естественному свету.
- Ожидается, что новые правила вступят в силу в 2027 году.
