В Польше на деньги ЕС перезапустят рынок социальной аренды
Национальное управление по управлению недвижимостью (KZN) планирует ввести в эксплуатацию около 4000 социальных квартир к 2026 году (и около 30 000 к 2029 году). Ключевой элемент стратегии — развитие Социальных агентств аренды (SAN).
Проект нацелен на людей с доходом, который не позволяет претендовать на коммунальное жилье от города, но при этом недостаточен для коммерческих ставок или ипотеки.
Как работает модель SAN
SAN арендует квартиру (обычно на 5 лет) у собственника, гарантируя стабильную оплату, освобождение от подоходного налога и возврат жилья в идеальном состоянии. В проект привлекают физлиц, инвесторов и застройщиков с непроданными квартирами. В свою очередь арендатор получает возможность снять жилье дешевле рынка с опцией субсидий по программе «Mieszkanie na start».
Для объектов под ремонт доступно финансирование из субсидийного фонда до 80% от стоимости работ (сумма вычитается из арендной платы).
Поддержка гмин за деньги ЕС
Через специальный Центр развития с использованием средств ЕС поддержку получат 30 муниципалитетов (отобранных из 39 заявок): Барлинек, Цешин, Гдыня, Яроцин, Еленя-Гура, Картузы, Кельце, Квидзын, Лешно, Лихновы, Лодзь, Мельно, Миколув, Мронгово, Нове-Място-Любавске, Ольштын, Ополе, Островец-Свентокшиский, Пецки, Прушкув, Пысковице, Радом, Старгард, Щитно, Свиноуйсьце, Тарновске-Гуры, Тчев, Торунь, Валбжих, Замосць.
Критерии отбора на 80% состояли из количественных данных (число свободных квартир, доходы населения, расходы на социальное жилье) и на 20% — из соответствия местной жилищной политике.
Три столпа стратегии KZN
Развитие SAN — лишь часть плана. Остальные два столпа: управление госучастками и создание базы данных рынка жилья.
Ведомство хочет отойти от модели «земельного банка» в пользу быстрой передачи земли под застройку.
Сейчас KZN владеет 800 га земли, сотрудничает с 548 муниципалитетами и ведет 158 инвестпроектов на более чем 6300 квартир. Почти 2000 единиц уже построено, а к 2025 году планируется сдать еще более 1300.
