Цены на вторичное жилье в Варшаве: центр дешевеет, окраины дорожают
Окраины дорожают, Средместье дешевеет: что происходит на вторичном рынке Варшавы
Согласно данным otodom.pl за третий квартал 2025 года, покупатели готовы платить в среднем 18 700 злотых за кв. метр “вторички” в Варшаве, что на 1200 злотых дороже, чем в новостройках.
Самые дорогие районы Варшавы
- Средместье — 23 000 злотых/м²
- Жолибож — 20 700 злотых/м²
- Воля — 20 600 злотых/м²
- Вилянув — 19 800 злотых/м²
- Однако именно здесь зафиксировано наибольшее годовое снижение цен. В Средместье квартиры подешевели на 3,5% г/г, в Воле — на 3%, в Жолибоже — на 2,8%, в Вилянуве — на 1,9%.
Эксперты отмечают, что элитные районы достигли «психологического потолка» — барьера доступности. Цены выше 20 000 злотых/м² делают их недосягаемыми для большинства покупателей, что приводит к коррекции после прошлогоднего роста.
Самые дешевые районы Варшавы
- Рембертув — 13 600 злотых/м²
- Бялоленка — 14 400 злотых/м²
- Весола — 14 600 злотых/м²
- Вавер — 14 700 злотых/м²
Разница между районами колоссальная: квадратный метр в Средместье дороже рембертувского на 9500 злотых. За цену одного «квадрата» в центре можно купить почти 1,7 м² на окраине.
Весола идёт против тренда
Хотя во всех районах столицы цены за год снизились, единственным исключением стала Весола, где вторичное жильё подорожало на 3,3% г/г. Она также поднялась в рейтинге самых доступных районов, обогнав Таргувек.
Эксперты объясняют рост увеличением спроса: хорошие транспортные связи, инфраструктура и относительно низкий порог входа делают Весолу привлекательной альтернативой перегретому центру.
Где падение сильнее всего?
- Сильнее других за год подешевели:
- Прага-Пулноц — −6,1%
- Таргувек — −4,4%
- Беляны — −4,3%
- Охота — −4,0%
- Ближе всего к стабилизации:
- Бемово — −1,1%
- Вавер — −0,4%
- Бялоленка — −0,3%
- Рембертов и Урсус — около −0,2%
Рынок становится фрагментированным. Пока центральные районы становятся всё менее доступными, интерес покупателей смещается к окраинам. Варшава фактически разделилась на несколько ценовых миров, которые мало походят друг на друга по доступности и динамике изменения цен.
