Цены на недвижимость в Труймясте в 2025 году: Гданьск, Гдыня, Сопот

Вы просили нас рассказать о ценах на недвижку в Труймясте, и мы спросили об этом риэлтора Ольгу Тулинову из VT Group. О ценах в Варшаве мы уже рассказывали вот здесь.

Во втором квартале 2025 в Гданьске, Гдыне и Сопоте — заметное охлаждение сделок, но рекордный рост предложения: девелоперы вывели много проектов в 1-м полугодии, что сдерживает цены.

Тенденции

• Труймясто — топ-3 дорогих рынков Польши (после Варшавы и Кракова). Средний м² по агломерации — ~16,8 тыс. zł. Средняя цена «однушек» 345-384 тыс злотых, «двушек» — 550–690 тысяч злотых, «трешек» — от 800 тысяч до миллиона злотых.
• Гданьск показывает один из самых высоких темпов роста цен на «первичке».
• Ставки НБП удерживаются на 5,00% — кредиты доступны, но не дешёвые; ожидания рынка — плавное снижение при замедлении инфляции.
• Налоги и расходы: 2% PCC (на вторичке), у девелопера — 8%/23% VAT уже в цене; нотариус, суд, агент, оценка — ориентируйтесь на ~3–5% сверху бюджета.
• Аренда в Труймясте весной просела по предложению на 19%, что стимулирует инвестиционный спрос на квартиры под сдачу.
• Для покупателей из Беларуси, Украины и России сделки часто растягиваются на 6–12 месяцев из-за получения разрешений от МВД и оформления ипотеки.

Цены на «однушки», «двушки» и «трешки»

Гданьск

• Первичка (~13 820 zł/м²):
  1к — 345–484 тыс. zł
  2к — 553–691 тыс. zł
  3к — 760–967 тыс. zł
• Вторичка (~15 399 zł/м²):
  1к — 385–539 тыс. zł
  2к — 616–770 тыс. zł
  3к — 847 тыс. – 1, 078 млн. zł

В Гданьске «первичка» сейчас дешевле, чем «вторичка». Хотя в некоторых районах можно найти «вторичку» дешевле новостройки, особенно если застройщик в топ-локации держит высокую цену. Плюс надо помнить, что «первичка» чаще всего без ремонта — к цене нужно добавить затраты на отделку, а на «вторичке» можно купить готовую квартиру и заехать сразу.

Гдыня

• Первичка (~13 393 zł/м²):
  1к — 335–469 тыс. zł
  2к — 536–670 тыс. zł
  3к — 737–938 тыс. zł
• Вторичка (~12 840 zł/м²):
  1к — 321–449 тыс. zł
  2к — 514–642 тыс. zł
  3к — 706–899 тыс. zł

Сопот

• Первичка (~21 518 zł/м²):
  1к — 538–753 тыс. zł
  2к — 861 тыс. – 1,076 млн. zł
  3к — 1,18 – 1,51 млн zł
• Вторичка (~18 791 zł/м²):
  1к — 470–658 тыс. zł
  2к — 752–940 тыс. zł
  3к — 1,03–1,31 млн zł
• В новых проектах и топ-локациях цена может достигать ~17,5 тыс. zł/м² и выше.