Региональный рынок недвижимости Польши: актуальные цены и прогноз эксперта

Посмотрели что происходит с ценами на недвижимость в региональных городах Польши. Помогла разобраться в вопросе Ольга Тулинова, эксперт по недвижимости VT Group Real Estate.

Лодзь: цены пошли вниз

• Средняя стоимость квадратного метра в Лодзи — 7 274 злотых, что на 0,71% меньше, чем в сентябре. С начала года «квадрат» подешевел примерно на 0,3%. Количество предложений за месяц уменьшилось почти на 2%, и сегодня в продаже около 3 600 квартир.
• Самые дорогие — в районе Widzew: 7 614 злотых за м², а вот Bałuty остаются самым бюджетным районом: около 7 002 злотых за м².

Прогноз к концу 2025 года — 7 833 злотых за м².

Катовице: цены застыли

• В Катовице средняя стоимость квадратного метра составляет 7 492 злотых, что на 0,12% меньше, чем месяцем ранее. С начала года жильё подорожало на 0,32%.
• Самый дорогой район города — Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, где за «квадрат» просят порядка 9 850 злотых. Самые доступные квартиры — в Załęże, примерно 5 971 злотый за м².

Прогноз на конец 2025 года — 7 831 за м².

Щецин: цены растут

В Щецине средняя стоимость «квадрата» 8 648 злотых, что на 0,36% выше, чем месяц назад. С начала года жильё подорожало на 2,17%.

Ольга Тулинова, VT Group Real Estate

— Щецин сейчас на подъёме. Люди переезжают из Варшавы и Познани, ищут спокойствие и воздух, а заодно — цены, которые всё ещё ниже, чем в регионе Труймясто.

Самый дорогой район — Północ, где за «квадрат» просят 9 207 злотых, а самый доступный — Śródmieście, около 8 136 злотых за м².

Прогноз к концу 2025 года — 9 143 злотых за м².

Продолжаем рассказывать об актуальных ценах на недвижимость в региональных городах Польши.

Средняя стоимость квадратного метра в Торуни сегодня — 8 322 злотых, что на 0,33% выше, чем месяц назад. Казалось бы, мелочь, но в годовом выражении рост уже ощутим: с начала года «квадрат» подорожал на 0,37%.

Ольга Тулинова, VT Group Real Estate

— Сделок стало меньше, чем весной, но продавцы цены не снижают. Скорее наоборот — держат их на уровне, ожидая нового спроса к концу года.

Прогноз на конец 2025 года — около 8 768 злотых за м².

Белосток: цены падают

• В Белостоке средняя стоимость квадратного метра — 8 820 злотых, что на 0,91% ниже, чем месяц назад. С начала года падение составило 1,64%, а количество предложений уменьшилось на 0,6%.
• Самая дорогая часть города — Skorupy, где за м² просят около 10 350 злотых, а самая дешёвая — Dojlidy Górne, всего 4 680 zł/м².

Прогноз к концу 2025 года — 9 654 zł/м².

Люблин: ситуация на границе способствует снижению

Средняя стоимость «квадрата» в Люблине сегодня — 8 985 злотых, что на 0,17% меньше, чем месяц назад. На первый взгляд — несущественно. Но для восточного региона Польши, где спрос долгое время оставался стабильно высоким, — это первый звоночек.

Ольга Тулинова, VT Group Real Estate

— Покупатели выжидают, особенно в восточном регионе страны. Обстановка на границе, рост коммуналки, подорожание кредитов — всё это делает людей осторожнее. Но продавцы не идут на серьёзные уступки.

Количество предложений за последние недели уменьшилось примерно на 1,3%, что может говорить о лёгком «сжатии» рынка. Самый дорогой район — Szerokie, где цена квадратного метра составляет порядка 12 245 злотых. Самые доступные квартиры — в районе Za Cukrownią: около 6 151 zł/м².

Прогноз к концу 2025 года — 9 613 zł/м².

Читайте также:

«Выбор объектов — рекордный»: риэлтор о ситуации на рынке недвижимости в Польше

Цены на недвижимость: ТОП-5 районов Варшавы

А как с покупкой жилья в пригороде Варшавы?

Труймясто: тенденции и цены на недвижимость в 2025 году

Краков: тенденции и цены на недвижимость в 2025 году