Цены на недвижимость в Кракове в 2025 году: покупка и аренда
Продолжаем рассказывать о ценах на недвижимость в Польше. Мы уже рассказывали про Труймясто, Варшаву, а сейчас попросили Ольгу Тулинову из VT Group рассказать про цены на покупку и аренду жилой недвижимости в Кракове.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Кракова держится в районе 15,5–16,5 тысяч злотых. На «вторичке» цены немного ниже — около 14,5–15 тысяч злотых. В центре, особенно в Старом городе и на Казимеже, цены доходят до 18 тысяч за метр и выше. На окраинах, например, в Новой Хуте, можно найти предложения ближе к 11–12 тысячам за метр.
Первичный рынок (новостройки):
- 1-комнатные — от 420 до 550 тысяч злотых;
- 2-комнатные — от 650 до 850 тысяч злотых;
- 3-комнатные — от 900 тысяч до 1,2 млн злотых.
Вторичный рынок:
- 1-комнатные — от 380 до 500 тысяч злотых;
- 2-комнатные — от 600 до 800 тысяч злотых;
- 3-комнатные — от 850 тысяч до 1,1 млн злотых.
Если говорить про аренду: в среднем это около 64–66 злотых за метр. Однокомнатные квартиры в центре Кракова обойдутся примерно в 3,2–3,3 тысячи злотых за месяц, за пределами центра — около 2,5 тысяч. Двушки идут в среднем по 3 тысячи, трёшки — около 3,8 тысяч. Стоимость больших квартир немного снизилась, так как спрос на них сейчас ниже.
Краков по стоимости квадратного метра занимает второе место в Польше после Варшавы. На третьем месте идёт Труймясто (Гданьск, Гдыня, Сопот). То есть Краков стабильно входит в тройку самых дорогих рынков страны.
В целом рынок в Кракове стабилизировался. Резкого роста цен нет, но и падения ждать не приходится. Новостроек на рынке стало больше, это сдерживает рост цен. Спрос со стороны покупателей всё равно остаётся высоким, особенно в хороших районах с развитой инфраструктурой.
⚠️ Что важно для покупателей из Беларуси и Украины.
Покупка обычной квартиры в Кракове проходит без разрешения МВД. Разрешение требуется только в случае покупки дома с земельным участком или недвижимости, расположенной в приграничной зоне. Банки при ипотеке запросят подтверждение легального статуса и доходов, поэтому подготовка пакета документов особенно важна.
