Сравнение ипотечных кредитов в Польше: ставки, комиссии, условия банков

Сравнили предложения банков в Польше. Материал подготовлен при поддержке Wujek Artek Kredyty Warszawa.

Для анализа выбраны оферты с 5-летней фиксированной ставкой и всеми доп. продуктами (открытие счёта, перевод дохода, страховки и т.д.), погашение аннуитетное (равными частями).

⚠️ BNP Paribas не кредитует граждан Беларуси.
⚠️ PKO BP кредитует только обладателей karty stałego pobytu.

Вводные:

Симуляция кредита для суммы 800 000 PLN при стоимости недвижимости 1 000 000 PLN на 25 лет (20% личный взнос).

BNP Paribas

• Ставка в первые 5 лет: 6,15%
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 3M + маржа 1,75 п.п.
• RRSO: 7,49%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5228 PLN
• Комиссия: 0 PLN
• Страхование жизни: 11 502 PLN/36 мес.
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 480–780 PLN

Santander Bank Polska

• Ставка в первые 5 лет: 5,98 — 6,13% (для клиента Select с доп. кредитной картой); 6,33 — 6,58% (для стандартного клиента с доп. кредитной картой).
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 3M + маржа 1,90 — 2,50 п.п.
• RRSO: 7,49–8,12%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5145 — 5442 PLN
• Комиссия: 0 PLN
• Страхование жизни: 16 231 PLN/60 мес.
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 480–780 PLN

ING Bank Śląski

• Программы: Latwy start (без комиссии за выдачу) / Lekka rata (с комиссией за выдачу кредита)
• Ставка в первые 5 лет: 6,23–6,28% (для граждан Беларуси 6,63–6,93%)
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 1M + маржа 1,70 - 1,75 п.п. (для граждан Беларуси 2,10 - 2,40 п.п. )
• RRSO: 7,64–8,09%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5267 — 5619 PLN
• Комиссия: 0–12 000 PLN
• Страхование жизни: 15 824 PLN/36 мес. (не требуется для граждан Беларуси)
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 560–870 PLN

PKO Bank Polski

• Ставка в первые 5 лет: 5,94%
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 6M + маржа 1,64 п.п.
• RRSO: 6,91%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5125 PLN
• Комиссия: 4 000 PLN
• Страхование жизни: 41 026 PLN/25 лет
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 400–700 PLN

mBank

• Ставка в первые 5 лет: 6,19 - 6,29% в зависимости от сегмента клиента (Intensive или Active)
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 3M + маржа 1,86 - 1,96 п.п.
• RRSO: 7,65-7,76%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5248 — 5297 PLN
• Комиссия: 0 PLN
• Страхование жизни: 23 238 PLN/60 месяцев
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 400–700 PLN

Pekao S.A.

• Ставка в первые 5 лет: 6,08 - 6,22% в зависимости от оферты (с комиссией за выдачу или со страхованием на случай утраты дохода / для клиента Premium или стандартного)🔸Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 1M + маржа 1,86 - 1,96 п.п.
• RRSO: 7,84 — 7,95 %
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5194 — 5365 PLN
• Комиссия: 0 — 15 920 PLN
• Страхование жизни: 17 280 PLN / 60 месяцев
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 440-740 PLN

Millennium

• Ставка в первые 5 лет: 6,23%
• Плавающая ставка после 5 лет: WIBOR 6M + маржа 2,10 п.п.
• RRSO: 7,42%
• Ежемесячный платеж в первые 5 лет (тело + %): 5268 PLN
• Комиссия: 0 PLN
• Страхование жизни: 22 500 PLN/25 лет
• Досрочное погашение: без комиссий
• Оценка недвижимости: 499–799 PLN

Резюмируем:

• PKO BP — низкая ставка для обладателей karty stałego pobytu, но есть комиссия за выдачу.
• Millennium — низкая ставка и быстрое рассмотрение заявки.
• mBank — дороже страхование жизни, зато покрывает утрату источника дохода.
• Santander — лучшие условия для клиентов с историей пользования счетом не менее 4 месяцев до обращения за кредитом.
• Выбор банка зависит не только от условий, но и от вашей кредитоспособности. Лучше заранее обсудить её со специалистом и просчитать варианты.