Рынок недвижимости развернулся в сторону синглов и бездетных. Банки оценивают их кредитоспособность выше, чем семейных

Кто выиграл, а кто потерял

• По сравнению с маем, в июне кредитоспособность одиноких людей со средним доходом около 6 тыс. злотых нетто выросла на 2% — средний размер доступного им ипотечного кредита составил 429,6 тыс. злотых. Бездетные пары с суммарным доходом 8 тыс. злотых нетто прибавили 1%, а их лимит подрос с 543,1 тыс. до 550,1 тыс. злотых. Единственным анализируемым сценарием, где зафиксировано падение, стала семья с одним ребенком и доходом 10 тыс. злотых нетто: их кредитоспособность снизилась на 1% — с 641,5 тыс. до 636,9 тыс. злотых.
• Если сравнивать показатели с июнем прошлого года, потенциал покупателей заметно увеличился во всех категориях. У синглов кредитоспособность выросла на 14%, у бездетных пар — на 15%, а у семей с детьми — на 12%. Аналитики отмечают, что даже минимальная прибавка в несколько тысяч злотых способна существенно расширить выбор квартир на первичном рынке, особенно в крупных мегаполисах.

Где выбор квартир вырос больше всего

• В июне количество доступных новостроек для людей с доходом 6 тыс. злотых нетто увеличилось во всех ключевых городах Польши. Самой богатой предложенной базой традиционно отличаются Лодзь (рост доступных вариантов с 5,2 тыс. до 5,8 тыс., т.е. +11%) и агломерация Верхней Силезии (рост с 4,8 тыс. до 5,2 тыс., +9%). В Познани выбор увеличился на 7% (до 1,8 тыс. квартир), в Труймясте — на 9% (до 1,2 тыс.), а во Вроцлаве — на 14% (до 1,1 тыс.).
• Самый большой скачок доступности — сразу на 30% — зафиксирован в Варшаве и Кракове. В столице число доступных для синглов квартир выросло с 700 до 900, а в Кракове — с 300 до 400. Эксперт портала RynekPierwotny.pl Марек Вельго подчеркнул, что этот рекордый взрыв обусловлен не только ростом ипотечных лимитов, но и тем, что застройщики вывели на рынок новую порцию компактного бюджетного жилья.