Рынок недвижимости Польши в 2026: рост цен на 5% и доступность ипотеки
Покупать или подождать: что ждёт рынок недвижимости Польши в 2026 году
Польские девелоперы снова говорят о росте цен на жильё в 2026 году — примерно на 5%.
- По мнению аналитиков, 2025-й был периодом стагнации: обвала не произошло, но спрос часто был слабым, а за покупателей приходилось бороться.
- В 2026-м девелоперы рассчитывают на оживление — после снижения процентных ставок и на фоне отложенного спроса. Некоторые ожидают рост цен до 5% в год. Но с ипотекой всё не так однозначно.
- По данным BIK, в ноябре заявки на жилищные кредиты подали более 37 тыс. человек (годом ранее — около 27 тыс.), однако по сравнению с октябрём их число снизилось на 13,6%.
- Аналитики RynekPierwotny.pl отмечают: снижение ставок не улучшило доступность кредитов для всех.
- Одинокий покупатель с доходом 6 тыс. злотых «на руки» мог рассчитывать на кредит в 428 тыс. злотых — столько же, сколько месяцем ранее.
- Семья «2+1» с доходом 10 тыс. злотых — на 622 тыс. злотых, что на 15 тыс. меньше, чем в октябре.
- Меняется и рынок новостроек: инвесторы с наличными уходят, девелоперы ориентируются на ипотечных покупателей и строят всё чаще на окраинах и в пригородах.
- В Варшаве число самых дешёвых новостроек до 535 тыс. злотых выросло более чем на 20% — примерно до 1000 квартир. Средняя цена — около 18,3 тыс. злотых за кв. м.
