Рост цен на жилье в ЕС в 2025 году: Польша отстает от лидеров

Жилье в Европе дорожает, но Польша не в лидерах

В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в ЕС увеличились в среднем на 5,5% в годовом выражении. Главная причина — улучшение условий финансирования. После скачка ставок в 2023–2024 годах рынок стабилизировался, и отложенный спрос вернулся: покупатели снова начали активно приобретать жилье.

• Лидером стала Венгрия (+21,2%). Также сильный рост показали Португалия (+18,9%), Хорватия (+16,1%) и Испания (+12,9%) — здесь цены растут из-за высокого международного спроса (цифровые кочевники, пенсионеры и иностранные покупатели) и туристической привлекательности, особенно в прибрежных и городских районах.
• В странах Центральной и Восточной Европы динамика тоже высокая: Словакия (+12,8%), Болгария (+12,6%), Латвия (+11%), Литва (+10,8%), Чехия (+10,4%). В Польше рост оказался более умеренным — около +4,3% в годовом выражении, что ниже среднего по ЕС.

— В Центральной и Восточной Европе цены, как правило, растут быстрее, отчасти потому, что доходы населения догоняют западноевропейские, а стоимость жилья изначально была ниже, — говорит эксперт рынка недвижимости Микк Калмет.

Среди крупнейших экономик ЕС выделяется Испания (+12,9%), тогда как Германия (+3%), Италия (+4,1%) и особенно Франция (+1%) показывают слабую динамику. Финляндия стала единственной страной со снижением цен (–3,1%).

В целом рынок жилья в Европе снова разогревается: сочетание доступных кредитов, ограниченного предложения и устойчивого спроса продолжает толкать цены вверх, особенно в туристических и прибрежных регионах.