Рост ставок «съедает» кредитоспособность. Всего за месяц кредитный лимит упал почти на 100 тысяч злотых

На какую сумму может рассчитывать семья с доходом 15 000 злотых

• Аналитики сопоставили предложения банков для семьи «2+1» из Варшавы с доходом 15 000 злотых нетто на двоих (8 000 + 7 000 злотых по бессрочным трудовым договорам) + пособие «800+». Кредит на 25 лет, ровные платежи, взнос 20% (LTV 80%), чистая кредитная история в BIK.
• Так вот средняя доступная сумма ипотеки упала до 1,12 млн злотых (минус 30 000 злотых всего за один месяц!). А в некоторых банках (например, Bank BPS и ING Bank Śląski) максимальный лимит урезали более чем на 100 000 злотых.

Топ-15 банков по максимальной кредитоспособности (октябрь 2026):

• VeloBank — 1 244 070 zł (платеж: 8 245 zł/мес)
• Credit Agricole — 1 220 130 zł (платеж: 8 353 zł/мес)
• BNP Paribas — 1 217 788 zł (платеж: 8 109 zł/мес)
• Bank BPS — 1 200 000 zł
• UniCredit — 1 196 829 zł
• Bank Pekao — 1 162 800 zł
• BOŚ — 1 110 130 zł
• Erste Bank (постоянный клиент) — 1 108 881 zł
• mBank (постоянный клиент) — 1 103 610 zł
• mBank — 1 095 304 zł
• Alior Bank — 1 090 091 zł
• ING Bank Śląski — 1 083 929 zł
• PKO BP — 1 064 050 zł
• Erste Bank — 1 006 523 zł
• Bank Millennium — 977 000 zł (платеж: 6 536 zł/мес)

Плавающая ставка против фиксированной

Пока фиксированные ставки растут, в сегменте плавающих ставок наблюдается противоположная тенденция: банки снижают маржу и массово переходят с WIBOR на новый индекс — POLSTR 1M Stopa Składana. Новый показатель примерно на 0,3 п.п. ниже WIBOR, что слегка снизило среднее значение плавающей ставки. Выбирая сегодня кредит с плавающей ставкой, можно рассчитывать на более высокую сумму финансирования, чем с фиксированной, но в этом случае всегда есть риск непредсказуемого роста платежей.