Риски аренды в частных каменицах: история выселения в Лодзи

Риски аренды в частных каменицах (доходных домах): показательный пример из Лодзи

Жители многоквартирного частного дома (kamienica prywatna) остались без отопления, горячей воды и газа. Ситуация продолжается уже несколько недель, и жильцы жалуются, что собственник здания портит им жизнь намеренно, чтобы выселить.

* В Польше много предложений аренды по привлекательным ценам в так называемых prywatnych kamienicach на длительный срок. Как правило, это исторические каменицы с высокими потолками и богатым декором. Такие многоквартирные дома принадлежат частному владельцу или инвестору, который сам решает вопросы управления: кто живёт в доме, как предоставляются коммунальные услуги, кто отвечает за ремонт и обслуживание, правила пользования помещениями и фасадом.

Ситуация в Лодзи

• Новый владелец купил дом в июне 2022 года и хотел повысить аренду, но жильцы обратились в суд с требованием предоставить обоснование — и выиграли. После этого начались ремонтные работы, которые идут уже несколько месяцев.
• Идет ремонт фасадов и лестниц, монтаж центрального отопления, но работы ведутся небрежно. В некоторых квартирах вентили установили прямо над детскими кроватями, трубы текут, потолки повреждены, а несколько квартир было затоплено.

— Хозяин дома заявил, что ему невыгодно содержать жильцов на условиях договора аренды, поскольку он разделит квартиры на две части, — говорят жильцы дома.

Джоанна Росиньска, арендатор:

— Владелец сказал нам, что он инвестор и ему неинтересно здание с арендаторами. Он купил дом, чтобы отремонтировать и перепродать. Мы думаем, что это преднамеренная попытка выселить нас. Мы в ужасе, ничего не знаем, и все напуганы.

Проблемы жильцов

Газ и отопление отключили и хаотично устанавливают трубы. Двери на лестничных клетках не установлены, поэтому холодно и небезопасно. Также были введены ограничения на установку спутниковых антенн на фасадах, поэтому их просто вырывают.

Позиция управляющего

Управляющий считает, что отключение отопления и газа — это «здравый смысл».

— Вы ищете сенсацию там, где её нет. Мы живём во времена, когда самый дешёвый конвектор стоит 50 злотых. Проходя по квартирам, мы не видели никого в куртках или под одеялом, — сказал он.

• Тем не менее, когда снова включат газ или центральное отопление управляющий не знает, а на вопрос о компенсации жильцам он отвечать отказался.
• Отчаявшиеся арендаторы создали ассоциацию арендаторов, чтобы защитить себя.

Представитель жильцов Пётр Падушиньский:

— Выселять жильцов нельзя, нельзя портить им жизнь. Если такие действия совершаются намеренно, это преступление.