Ремонт, плесень, шум и неожиданные визиты. Вот что арендатор должен знать о своих правах
Кто должен платить за мелкий ремонт? Что делать, если в квартире появилась плесень, соседи шумят или курят на балконе? Может ли хозяин прийти без предупреждения и вправе ли он менять условия договора после того, как арендатор уже въехал? На эти вопросы отвечает Вероника Бобырь, соосновательница агентства недвижимости ProCompany.
Кто платит за ремонт
- Обязанности арендатора и собственника регулируются Гражданским кодексом и Законом о защите прав жильцов (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Обычно арендатор отвечает за мелкие работы, связанные с эксплуатацией квартиры, а собственник — за более серьезные неисправности и элементы здания.
- Например, замена лампочек, уход за сантехникой, покраска стен и другие небольшие работы могут быть оплачены со стороны арендатора. Собственник же отвечает за капремонт и такие элементы, как проводка, отопление, конструктивные элементы окон/дверей, замена изношенной техники.
- При этом важно смотреть не только на нормы закона, но и на сам договор аренды: в нем стороны могут подробно распределить обязанности между собой.
Плесень, шумные соседи и курильщики
- Если плесень появилась из-за технических проблем, например, неисправной вентиляции, промерзания стен или протечки, — вопрос должен решать собственник. Если же причина — неправильная эксплуатация квартиры, ответственность может лежать на арендаторе.
- С шумными соседями ситуация иная. Правила о нарушении общественного спокойствия действуют не только в период «ночной тишины» с 22 до 6 утра. При систематических нарушениях можно обратиться в администрацию управляющей компании, а в определенных случаях — в полицию.
- Курение на балконе не запрещено законом. Однако ограничения могут содержаться в правилах конкретного дома. Кроме того, если дым регулярно попадает в соседнюю квартиру и существенно мешает другим жильцам, могут применяться нормы о так называемых immisjach — воздействиях на соседнюю недвижимость, превышающие допустимые пределы (ст. 144 Гражданского кодекса Польши).
Можно ли требовать устранения недостатков
- Если в квартире есть недостатки, которые мешают нормальному проживанию, арендатор может потребовать от собственника их устранить. Лучше делать это письменно — например, направить wezwanie do usunięcia wad и указать разумный срок для ремонта (обычно 7-14 дней).
- В некоторых случаях арендатор может также требовать снижения арендной платы (obniżenie czynszu) на период, когда недостаток существенно ограничивает возможность пользоваться квартирой. Если же состояние жилья непригодно для проживания или его недостатки угрожают здоровью (например, плесень или отсутствие отопления зимой), законодательство предусматривает возможность расторжения договора без соблюдения обычного срока уведомления.
Может ли владелец приходить в квартиру без предупреждения
После передачи ключей собственник не может приходить в квартиру в любое время. Доступ в квартиру должен быть согласован с арендатором. Исключение — аварийные ситуации, например, серьезная протечка, пожар или утечка газа, когда необходимо немедленно предотвратить ущерб.
Что делать, если арендодатель начинает менять условия
Собственник не может в одностороннем порядке менять ключевые пункты подписанного договора (размер арендной платы, условия оплаты, срок аренды). Любые изменения вносятся только по взаимному согласию сторон путем подписания дополнительного соглашения (aneks do umowy). Если арендодатель пытается навязать новые условия вопреки договору, вы имеете право продолжать выполнять условия действующего документа.
Читайте также:
Аренда жилья в Польше: где можно потерять деньги еще до подписания договора
