Разница в переплате по ипотеке может составлять до 155 тысяч злотых в зависимости от банка
Кажется, что если сумма кредита и срок одинаковые, то и переплата будет примерно одинаковой. Но это не так. Эксперты подсчитали: если два человека возьмут ипотеку 500 000 злотых на 20 лет с первоначальным взносом 20%, то в зависимости от выбранного банка один из них может переплатить почти на 155 000 злотых больше.
При этом разница в ежемесячном платеже может выглядеть незначительной — именно поэтому многие заемщики ошибочно ориентируются только на размер платежа.
На что стоит смотреть при выборе ипотеки
- Общую стоимость кредита, а не только ежемесячный платеж.
- RRSO (годовую эффективную процентную ставку) — она учитывает не только проценты, но и комиссии и обязательные страховки.
- Размер банковской маржи, которая остается фиксированной на весь срок кредита.
- Дополнительные расходы: комиссии, страховки и другие обязательные банковские продукты.
- По данным июльского рейтинга ипотек, разница между самым дешевым и самым дорогим предложением составила 154 856 злотых. Причем еще весной она превышала 170 тысяч злотых.
- Рассчитывать на существенное удешевление ипотеки за счет снижения ставок уже не стоит. После серии снижений ключевой ставки Национальный банк Польши оставил ее без изменений, а многие экономисты считают, что вероятность нового повышения сейчас выше, чем очередного снижения.
- Поэтому перед подписанием договора стоит сравнивать не только ежемесячный платеж, но и полную стоимость кредита. Несколько часов на изучение предложений могут сэкономить десятки, а иногда и более 150 тысяч злотых за весь срок ипотеки.
