Прогноз развития рынка жилья Польши до 2040 года
В Польше на 1000 жителей приходится всего 386 квартир, в то время как в Западной Европе средний показатель — 467. Ежегодное строительство около 180 000 объектов пока не закрывает дефицит: стране всё ещё не хватает 300–400 тысяч квартир, чтобы удовлетворить базовый спрос (по одной квартире на домохозяйство).
Сейчас в строительстве находится около 850 000 объектов, и дефицит постепенно сокращается. Экономисты Alior Bank прогнозируют, что основной спрос на жильё будет закрыт к 2028 году.
Главные демографические тенденции
- Население сокращается, но число домохозяйств растёт — всё больше людей предпочитают жить отдельно.
- Миграция частично компенсирует отток поляков, покинувших страну за последние десятилетия.
- Спрос и предложение всё сильнее сосредоточены в крупных городах и их окрестностях.
Войцех Шайнерт, эксперт Alior Bank
— Проблема с жильём частично решается притоком мигрантов, но многое зависит от хода войны на Украине.
Рынок остаётся нестабильным: за последние 15 лет количество сданных квартир колебалось от 131 000 до 238 000 в год.
Польша догоняет Западную Европу, что изменит спрос
- Средняя площадь жилья в Польше на человека — 29 м² (по ЕС — 41 м²).
- Число комнат на человека — 1,5 против 2,2.
- Поляки в перспективе будут ожидать от жилья не только больше площади и комнат, но и лучшего качества, энергоэффективности, удобного расположения и современных материалов. Спрос становится избирательным и гибким, а рынок — требовательным.
Войцех Шайнерт, эксперт Alior Bank
— Спрос на качественное жильё будет расти, особенно в крупных городах. Это ограничит рост цен на жильё и рентабельность девелоперских проектов.
Исследование Alior Bank моделирует четыре сценария до 2040 года, учитывая демографию, темпы строительства и геополитические факторы. Главный вывод:
дефицит жилья сокращается, но «жилищное неравенство» растёт.
Следующие 15 лет определят переход рынка от «строим для всех» к «строим для конкретного образа жизни».
Источник: Wojciech Szajnert, „Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 r.”, Dział Analiz Makroekonomicznych Alior Bank, lipiec 2025.
