Польша установила рекорд по заявкам на ипотеку в сентябре 2025 года

Только в сентябре 2025 года было подано заявок на кредиты на 18,9 млрд злотых, что на 49% больше, чем годом назад. Это исторический максимум. Средняя сумма заявки достигла 472,5 тыс. зл — это тоже рекорд.

По объёму заявок сентябрь уступил лишь декабрю 2023-го (программа «Безопасный кредит 2%») и марту 2022-го — перед введением Польской службой финансового надзора более строгих правил оценки кредитоспособности клиентов.

Что стоит за бумом

По словам Вальдемара Роговского, главного аналитика Бюро кредитной информации (BIK), интерес к ипотеке подогревают понижение процентных ставок и рост зарплат. Ставка НБП снизилась с 5,75% до 4,75%, а WIBOR упал до минимального уровня с марта 2022 года ниже 4,7%. Это улучшило кредитоспособность заёмщиков и стимулировало спрос.

Вальдемар Роговской, главный аналитик Бюро кредитной информации (BIK)

Эти факторы напрямую влияют на рост кредитоспособности, что приводит к повышению интереса к ипотеке. Благоприятная ситуация на рынке жилья может дополнительно мотивировать заёмщиков. Однако дальнейшая геополитическая напряжённость может стать сдерживающим фактором.

Что настораживает

Эксперты предупреждают, что реально выданных кредитов — вдвое меньше, чем поданных заявок. В августе было выдано ипотечных кредитов на сумму 8,5 млрд злотых, а в июле — 9,35 млрд злотых.

Средняя заявка на ипотеку в сентябре составила 472 500 злотых, что на 6% больше, чем годом ранее.

Аналитики банка Pekao считают, что спрос сейчас находится выше исторического уровня, что указывает на наличие отложенного спроса — даже при нынешних ставках.

«Показатель спроса на кредиты сейчас немного выше среднего исторического значения, что предполагает выдачу более 9 млрд злотых новых кредитов в сентябре», — говорится в отчёте банка.

Впрочем, если геополитическая ситуация ухудшится или ставки вновь начнут расти, кредитный ажиотаж может быстро пойти на спад.