Польша сокращает льготы для IP Box, B2B и недвижимости с 2027 года

Министерство финансов Польши представило проект поправок (UD116), который призван пополнить бюджет на 7,3 млрд в перспективе десяти лет. Ожидается, что изменения вступят в силу в январе 2027 года, поэтому для многих 2026 год станет последним шансом воспользоваться текущими льготами. Рассказываем про основные изменения.

Недвижимость. Конец «быстрых продаж»

Сейчас можно избежать уплаты 19% налога, если использовать выручку от продажи квартиры для покупки новой недвижимости. С 2027 года эта льгота будет доступна только раз в три года. Это ударит по инвесторам, практикующим «флиппинг» (покупку и быструю перепродажу). Правило коснется недвижимости, купленной после 31 декабря 2026 года.

Лизинг авто и дарение

Схема с покупкой авто в лизинг с последующей передачей в дар семье и продажей через полгода без налогов уходит в прошлое. Срок владения подаренным авто для освобождения от налога при продаже увеличивается с 6 месяцев до 3 лет. «Сэкономить» на налогах, подарив машину родственнику, больше не выйдет.

Новые условия для IP Box

Льготная ставка 5% на доходы от интеллектуальной собственности станет труднодоступной. Теперь, чтобы её получить, нужно будет нанять минимум 3 человек по трудовому договору (на 300+ дней в году). Либо нести расходы на оплату труда трех человек в размере 3-кратной средней зарплаты. Многих «одиночек» в IT это фактически лишит возможности пользоваться льготой.

Фиксированный налог (ryczałt) и B2B

Министерство нацелилось на «перегретый» сегмент B2B. Ставки для аренды и ряда услуг (с доходом выше 100 000 злотых) вырастут до 15–17% (сейчас 8,5%). Наличие сотрудников станет решающим фактором для сохранения старых ставок.

Борьба со «скрытыми дивидендами»

Платежи за «консультационные услуги» акционерам компаний больше не будут считаться расходами, уменьшающими налогооблагаемую базу. Так Минфин закрывает лазейку, через которую владельцы бизнеса выводили прибыль, избегая налога на дивиденды.

Проект UD116 пока находится в стадии рассмотрения, но вектор на ужесточение очевиден. Поэтому если вы планировали крупные сделки с недвижимостью или изменение налоговой модели для бизнеса, 2026 год может стать последним окном возможностей для использования текущих правил.