Покупка таунхауса в пригороде Варшавы: цены, спрос и нюансы для иностранцев
Семьи с детьми все чаще выбирают пригород Варшавы, — говорят в агентстве недвижимости «Крок». Там сохраняется стабильный спрос на таунхаусы и «близняки» (дома на две семьи).
Таунхаусы:
- за ~ 1 млн злотых можно приобрести таунхаус площадью ~120 м².
- в более развитых локациях с инфраструктурой (школы, магазины, транспорт) можно уложиться в 1,1 млн злотых. Причем подобного формата недвижимость можно найти даже в пределах Варшавы, например, на Бялоленке.
Квартиры под тауны:
Хорошую альтернативу предлагают и трёхкомнатные квартиры в пригороде, выполненные в стиле «таунов»: одна квартира занимает первый этаж, другая – второй. Стоимость новостройки такого формата с площадью около 50 м² – примерно 600 тыс. злотых, при условии нормального доезда (SKM, автобус).
Однушки и двушки за городом спросом не пользуются.
Бюджет в 1 млн злотых даёт выбор – либо таунхаус с участком, либо трёшка на 50 м² в самой Варшаве (например, на Бемово или Воле). Особенно в новостройках без отделки, где к базовой цене еще нужно прибавить ремонт. Получается: за одни и те же деньги — либо город и компакт, либо простор за городом.
Но есть нюанс для иностранцев: при покупке дома или участка потребуется разрешение от МВД Польши.
- Срок ожидания – 4-6 месяцев.
- Стоимость юридического сопровождения – около 7 тыс. злотых.
- Необходим ВНЖ (временный или постоянный) и официальная работа.
- МВД проверяет происхождение средств — деньги должны быть легализованы и внесены на счёт. Самый надёжный способ — банковский перевод на польский счёт (он еще возможен из Беларуси). В заявлении можно указать источник: сбережения, дарение, доход.
Разрешение от МВД не требуется, если дом оформлен, как lokal mieszkalny (жилое помещение, квартира). Таких вариантов на рынке тоже много.
Как отмечают в агентстве, если всё подготовлено корректно, разрешения дают без проблем, но формально риск отказа существует.
Что почитать по теме:
«Выбор объектов — рекордный»: риэлтор о ситуации на рынке недвижимости в Польше
